15 август 2018 г.

HeleCloud повишава сигурността на комуникацията във Viber

Новини

Технологичният консултант оцени и оптимизира GDPR контролите на едно от водещите приложения за онлайн разговори и съобщения

За екипът на HeleCloud сигурността и съответствието са много важни теми, когато става дума за облачни системи и за системи като цяло. По тази причина сме много щастливи, когато си партнираме с компании като Viber, които също държат на сигурността и съответствието и се стремят да надхвърлят стандартите на индустрията. Мултидисциплинарният екип на HeleCloud включваше четирима консултанта с експертиза от защитата на личните данни и GDPR до задълбочени технически познания и умения за AWS платформата. Приложихме холистичен метод на работа и разгледахме сигурността и съответствието на системите от три различни ъгъла – хора, процеси и технологии. Проектът с Viber продължи шест седмици, което ни позволи да проведем задълбочена и обстойна оценка.“, каза Добромир Тодоров, изпълнителен директор на HeleCloud.

Екипите на HeleCloud и Viber си партнираха в оценяването и оптимизирането на състоянието на системите, базирани на AWS платформата, от гледна точка на сигурност и съответствие на приложението за онлайн комуникация. Двете компании разгледаха, анализираха и оцениха платформата спрямо най-добрите практики за сигурност на AWS, AWS Well-architected Framework и AWS Cloud Adoption Framework. В допълнение HeleCloud оцени и оптимизира GDPR средата, контролите и ефективността на контролите, използвани от Viber в AWS платформата.

Екипът на HeleCloud ни предостави ясна и добре структурирана методология за оценяване на състоянието на системите от гледна точка на сигурност и съответствие, както и практическа информация за сигурността и съответствието в контекста на AWS платформата”, каза Амир Иш-Шалом, главен архитект, Viber.

Комуникацията във Viber е защитена чрез вградено цялостно криптиране, с което се гарантира сигурността на обажданията и съобщенията за всички потребители. Едно от водещите приложения за онлайн разговори и съобщения има заложени много високи стандарти за сигурност и съответствие на услугите си, за да отговори на потребителските изисквания за защита на данните и строгите регулаторни изисквания, вкл. влезлият в сила през май регламент GDPR.

Облачните технологии са изградени от системи със строги изисквания за сигурност и съответствие. Те осигуряват несравнима проследимост, одит и възможност за контрол. AWS е един от лидерите по отношение на киберсигурността и надхвърля възможностите на други платформи. Мисия на HeleCloud е да подпомага клиенти си да се възползват по най-добрия начин от облачните технологии.

7 август 2018 г.

Кредитните карти спестяват на потребителите пари от застраховки за лятото

Новини

По-малко от 5% от ползвателите на кредитни карти са се възползвали от застраховка по картата си през последната година

По-малко от 5% от ползвателите на кредитни карти са се възползвали от застраховката по тях през изминалата година по данни на СЖ Експресбанк. Най-често причините за това са непознаване на ползите от застрахователните услуги към този тип банкови продукти и това често е причина за допълнителен разход от страна на клиентите, които купуват отделно застрахователни продукти, особено в периода на летните пътувания. Експертите на банката съветват потребителите да се запознаят с условията си, за да знаят правата си.

По-голяма част от банките в страната предлагат безплатна застраховка при пътуване в чужбина. Стандартно се покриват разходи за неотложни медицински услуги, изгубен / откраднат / забавен багаж, забавен или отменен полет. Само през последния месец в Европа са отменени 8 440 полета и закъснели над 221 000 полета (Flight Stats 2018).

Сумите на обезщетенията най-често зависят от вида на издадената кредитна карта. Притежателите на премиум карти ползват по-високи лимити на покритие като започват от 5 000 и могат да достигнат до 50 000 евро за медицинска грижа и лечение.

За някои от картите на пазара достатъчно условие е да сте използвали кредитната карта по време на престоя си в чужбина, или да сте заплатили с нея част от разходите за услуга, свързана с пътуването. Така не е нужно да правите допълнителни разходи за закупуване на отделна застраховка за пътуването, тъй като вече разполагате със застраховка. В някои случаи има изискване за закупуване на туристически пакет, за да важи застраховката.

Важно е потребителите да знаят, че има карти, при които покритията по застраховките дори ги защитават и в случай на неправомерно ползване на кредитната карта. Ако се установи злоупотреба с картата – сумите, изтеглени от нея са защитени от самата застраховка. При тези картоиздатели са защитени и самите стоки, закупени с въпросната карта – в случай на повреда, кражба или загуба, разходите по техния ремонт или подмяна ще бъдат възстановени на ползвателя в съответствие с общите условия по застраховката.“ съветват от СЖ Експресбанк.

Допълнително предимство е бързината, с която се обслужват плащанията. Формалностите, свързани с получаване на обезщетения, са сведени до минимум.“ – допълват от Картов отдел на Банката.

Срещат се и потребителски ориентирани покрития, като т.нар. „Гаранция за най-добра цена“. Те гарантират, че ако потребителите открият закупената от тях и платена с картата стока на по-ниска цена, разликата ще бъде възстановена при определени условия.

Документите, които се получават при издаване на кредитната карта, съдържат информация за покритията по този вид застраховка, но често ползвателите не им обръщат внимание. За да се запознаят с условията за ползване на застраховката, е добре да се свържат с банката-издател на кредитната карта или със застрахователя, посочен в документите. Препоръчително е условията да се прегледат при получаване на картата, защото ползването на застрахователните условия е свързано с някои особености при потреблението, които трябва да се имат предвид.

6 август 2018 г.

Близо 67 000 кв. м oфиси са отдадени до средата на 2018 г.

Новини

С наемни сделки за 66 982 кв. м офис пазарът запази висока активност през първата половина на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Макар и по-малък от рекордните нива през първото полугодие на 2017, обемът на отдадените площи се движи в рамките на обичайните за последните пет години на възстановяване и растеж. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton към края на тази година общата площ на наемния пазар да достигне 140-150 000 кв. м.

Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно както в София, така и в големите градове. В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Консолидирането на бизнес доведе до мащабни наемни сделки на офис пазара в София през последните години , при които големи международни компании обединиха операциите си на едно място. През изминалото тримесечие се случиха две подобни премествания – Progress влезе в Grafix Business Center на бул. „Цариградско шосе“, а фармацевтичната компания Teva/Actavis се премести в FPI Business Hub, където миналата пролет нае над 7 000 кв. м.

И при двете компании Cushman & Wakefield Forton участва активно в процеса, предлагайки комплексно решение по намирането на офис и преместването им. В обхвата на предоставените услуги влизаха както посредничество, така и широк набор от дейности в областта на проджект мениджмънта - организиране на тръжни процедури, управление на довършителните работи и следене на качеството, контрол и оптимизиране на разходите и поетапно предаване на сградата на наемателя.

Ключово при преместването и на двете компании беше да спазим техните глобални стандарти за офис среда, като едновременно с това се вместим в предвидените бюджети и срокове за изпълнение“, коментира Николай Аврамов, който оглавява отдел „Проджект мениджмънт“ в Cushman & Wakefield Forton.

През първата половина на 2018 г. в София бяха въведени в експлоатация няколко първокласни офис сгради с обща площ 37 800 кв. м. В ход е строителството на 334 000 кв. м площи клас А и В, от които 166 000 кв. м се очаква да получат разрешение за ползване през тази или в началото на следващата година. Наемите остават стабилни, като търсените от собствениците на първокласни площи нива се движат между 13 и 15 евро/кв. м.

Офис пазарът продължава да е във фокуса и на инвеститорите. През първата половина на 2018 г. бяха приключени продажби за над 220 млн. евро или над 60% от общия инвестиционен обем в страната. Най-голямата сделка за периода бе придобиването на Megapark от Lion’s Head Investments. Cushman & Wakefield Forton участва като консултант по сделката от страната на продавача.

Индустриални площи

Пазарът на индустриални имоти в София отбеляза значителна наемна активност през първата половина на 2018 г. с 42 000 кв. м отдадени площи. Двигател са продължаващото търсене на качествени площи от една страна и напредващото строителство на нови фази от големи индустриални и логистични паркове, от друга.

Сред по-големите проекти за собствено ползване, приключени през второто тримесечие, са новият логистичен център на Office 1 Superstore и фабриката на Multivac в Индустриална зона Божурище. Към средата на 2018 общият обем производствени и логистични площи в София и близките индустриални зони достига 993 531 кв. м, а на тези в строеж – 250 400 кв. м. След плавното покачване през последните години наемите на качествени складови площи остават стабилни. Предлагането на първокласни имоти под 10 000 кв. м се движи около 4.5 евро/кв. м.

Търговски площи

Движен от ръста на потреблението, пазарът на търговски площи също показа наемна и инвестиционна активност през първата половина на 2018 г. През второто тримесечие във фокуса беше big-box сегментът, основно покрай разрастването на големи хранителни вериги и търговци от сектора „направи си сам“, ремонтите и обзавеждането на дома. Сред новоотворените площи от този тип през тримесечието бяха тези на CBA и JYSK в „Ритейл парк Средец“ в София. В страната ритейл парковете и big-box форматът са използвани и от търговци в областта на модата и обувките като платформа за навлизането им в областните градове.

Заедно с разрастването на вече присъстващите търговци, българският пазар става все по-атрактивен и за навлизане на нови козметични и модни брандове. През първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYX и The Body Shop, както и Polo Ralph Lauren, a модният бранд Superdry откри първата си локация за страната в Пловдив. Вълната от навлизане на нови международни и регионални брандове се очаква да продължи с нови откривания в близките години.

След лекото покачване от края на 2017 и началото на тази година наемните нива в София остават стабилни. За моловете те са 32 евро/кв. м за малък търговски обект в зона с висок трафик, а за бул. „Витоша“ средните наемни нива се движат около 50 евро/кв. м. С нарастването на активността на наемателите средната незаетост в търговските центрове в София плавно намалява, като към средата на годината тя е около 9%. В най-добре представящите се молове на пазара нивата на свободни площи се движат в рамките на 1-2%.

След вълната от придобивания на ритейл пазара през 2017 г., през последните месеци станахме свидетели на още една значима инвестиционна сделка с продажбата на Mall of Sofia на GTC. Подобно на тренда в останалите пазари от Централна и Източна Европа, фокусът на инвеститорите се измества към добре работещи търговски центрове в областните градове. Доходността при сделки с първокласни активи в ритейл сегмента е с тенденция да се повиши от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.

4 август 2018 г.

Ние не крадем, ний си взимаме. Tова не е кражба!

Анализ на Христо Христов



Едва ли има някой, който не е чувал тази превърнала се вече в крилата фраза изречена от мургав възрастен ром пред камерите на телевизията. Тя говори много за манталитетa на тази част от населението обитаващо страната ни и отговаря на въпросите защо то не може да бъде интегрирано вече 30 години в нормалното общество. Трябва да признаем и че неграмотността и липсата на каквито и да било морални норми и задръжки, превърнаха ромите в удобен за политиците инструмент, който лесно се манипулира и осигурява комфортна преднина на изборите.

Започвам анализа си с препратка към тази мургава част от обитателите на страната, защото именно обслужването на техните интереси прозира зад нескопосаните идеи на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) да използва насилствено домовете на населението, за да приютява в тях хора без покрив над главите им. Когато преди няколко седмици се завъртя из медиите стряскащата цифра, че 1,2 млн. жилища не се обитават, всички се оказаха толкова шокирани, че дори и хора работещи от години в имотния бранш не знаеха как да я коментират.

Тези данни се отчитат не от кой да е, а от самата национална статистика, в случая Евростат. В градските райони незаетите жилища са над 650 хиляди (25 на сто от жилищата в градска среда), а в селските райони незаетите жилища са над 560 хиляди или 43 на сто от сградния фонд по селата. Само в столицата и в София-област незаетите жилища са около 250 хиляди.

Тези диспропорции анализаторите обясняват както с намаляване броя на населението у нас през последните години, така и с емиграцията на българите извън страната или вътрешната миграция от селата към градовете, което освобождава много жилища и ги прави свободни и необитаеми.

Всъщност зад тези данни обаче стоят някои други фактори, които изменят цялостната картинка. Задайте си въпроса наистина ли при търсене изпреварващо предлагането, в столицата има 250 хил. свободни жилища, които никой не обитава? Зад тази цифра стоят две неща. На първо място това е големината на пазара. Свободният пазар се гради на базата на наличието на избор на потребителя. Ако всички жилища бяха заети на 100%, то как щяхте да се сдобиете със жилищя? Нали все пак трябва да има наличие от свободни имоти, от които вие да изберете, този който отговаря в максимана степен на вашите нужди и изисквания. Ако нямате свободни жилища, то нямате и избор, а това вече не е пазарна икономика, а ни връща в онези отдавна забравени времена, когато за да бъде закупено жилище е трябвало да се иска разрешение от държавата, да се докаже нуждата от него за домакинството и да се чака, докато държавата построи жилище. Тук обаче има и още една особеност, намате право на избор - където ви разпределят.

Друг основен момент в данните е, че те отразяват жилищата, които не е декларирано, че се обитават, но това не означава, че те са необитаеми. Ако отдавате имот под наем, то трябва да заявите това пред държавата и всяка година да заплащате 10% данък на получените приходи от наем. Освен това имате и не лек бюрократичен процес на разнасяне на документи и договори до общината, с които да декларирате, че за вашето второ жилище имате сключен договор за наем и то се оитава от конкретно лице. Когато договорът изтече, трябва да занесете нов. Ако имате нов наемател, това също трябва да се декларира. И разбира се трябва и данъчна декларация да подадете. Всичко това отказва много от собствениците да декларират, че имотът им се обитава. В крайна сметка приходите, които биха получили от наем няма да променят техният стандарт на живот. Така реално няма как те да бъдат идентифицирани от институциите и проверени. Ето как необитаемите имоти всъщност се оказват обитаеми, но това остава извън регистрите и съответно не се отчита от статистиката.

Друг сериозен проблем, който изтъква от Евростат е така наречената пренаселеност. Около 41 процента от българите, или четирима от всеки 10 наши сънародници, живеят в пренаселени жилища. Средният показател за пренаселеност в ЕС е около 17 процента, отчита европейската статистика. Зад тези данни също има съществени фактори, които ги изкривяват.

От една страната държавата не може да осигури адекватна помощ на възрастното население в нужда. Ниски пенсии, пренаселени старчески домове и скъпа медицинска помощ са основните причини, поради които все повече хора избират да приютят своите възрастни родители в своите домове. По този начин те могат да се грижат за тях, а разходите на домакинството се разпределят на повече хора. С други думи дори и да има възможност за младите да закупят свое собствено жилище, те не биха поверили родителите си на грижата на държавата, защото тя е минимална и крайно недостатъчна.

От друга страна според логиката на законите би следвало след като отидете да живеете в други жилище под наем, да декларирате това пред съответните институции и да си извадите документ за така наречения временен адрес на пребиваване. Това отново е свързано с обикаляне и чакане по институциите и е толкова бюрократизирано, че на практика се обезсмисля. С други думи преобладаващата част от немателите на жилища всъщност не декларират, че са напуснали домакинството на основното си жилище и така в статистиката се отчита, че те продължават да го обитават, а реално те не живеят там от години.

Най-крещящо този проблем изплува по време на избори и е критичен за избирателите на ДПС. Медиите го нарекоха „големите екскурзии“. Гласоподаватели, които не живеят от години в страната се завръщат, за да гласуват по родните си места, защото реално по лична карта всъщност се водят, че живеят там и там отиват да гласуват. Други проблеми излизаха при местните избори, когато големи групи гласоподаватели се пререгистрират в конкретни населени места, за да подпомогнат с гласа си избора на точно определен кандидат. Спомняте си и за кориозите, че на един адрес бяха регистрирани по 10-20 души.

Всичко до тук показва, че всъщност националната статистика има своите несъвършенства, които трябва да бъдат отчитани адекватно. Вместо от МРРБ да се насочат в тази посока, те се възползват умело от данните и решават да изготвят цялостна стратегия как да насърчат използването на необитаемите жилища. Зад нея обаче прозират нечистоплютни интереси.

Според Малина Крумова зам.-министър на регионалното развитие и благоустройството, общините трябва да имат законова право да се разпореждат с жилищата, които не се обитават от техните стопани и това не било в разрез на Конституцията, която гарантира неприкосновеността на частната собственост. Така щял да се създаде жилищен фонд, който да бъде предлаган на нуждаещи се хора.


Правото на собственост е основно човешко право и е уредено в конституцията. Никъде в стратегията не пише национализация. Просто идентифицираме проблема с празните жилища и търсим начин за решаването му. Ако жилището е празно, защото човек е в чужбина, би следвало да има механизъм, по който общините и държавата да могат да го използват. Една от идеите, които предлагаме, е такива жилища да бъдат предоставени за управление на общината. Подчертавам - управление, а не промяна на собствеността.

От цитраното изказване на г-жа Крумова за един от националните ежедневници личи, че жената или не познава Конституцията и умишлено прави тълкование, което, както в нашето заглавие, заобикаля реалния факт. Правото на частна собственост не се изчерпва само със собственост, а се разпростира и върху нейното управление. Или казано според Конституцията чл. 17 ал. 3 "Частната собственост е неприкосновена.". Според Крумова тук нещата се разминават. За нея няма проблем Вие да сте си собственици на имота, а всъщност с него да се разпорежда друг и то без Ваше желание. Долу-горе по този начи функционира и самата държава. Ние всички сме собственици на парите, които се събират от данъци, но пък нямаме глас в тяхното разпределяне и държавните чиновници. Вие може да искате да се оправи огромната дупка на улицата ви, но пък държавата смята за приоритет да закупи 6 нови мерцедеса с цвят пепел от рози, за нуждите на чиновниците.

Робинхутовската идея на властта дори стига до там, че се прокарват предложения, строителните предприемачи да заделят част от жилищата в своите сгради за социални цели. Това пак според чиновниците не било намеса в пазара на имоти. Ако това се приеме обаче ще срине цените на новите жилища, защото представяте ли си да вземете апартамент, който ще изплащате цял живот в сграда, в която държавата настанява „нуждаещи се“.


Показателен е случаят от преди няколко години със злощастния блок 20 в Ямбол. Панелката, построена през 1988 г., бе с почти изцяло общински жилища, в които тогава са били настанени роми. За 30 години блокът е докаран до бедствено положение от своите обитатели, които с кирки и чукове са разбивали панелите, за да извадят от тях арматурното желязо. Стигна се и до инцидент с малко дете след, който общината предприе мерки за събарянето на опасната конструкция. Според държавната стратегия обаче няма проблем подобни малоимотни хора да бъдат настанени във вашето жилище или в жилището до вас. А това сами се досещате ще отблъсне всеки купувач на недвижим имот от подобни сгради.

Всъщност това прозира иззад уж напръв поглед загрижената за хората без покрив над главата си хора. С подобна стратегия и изменения в закона всъщност ще се даде възможност държавата да настани армия от избиратели в жилищата на хора, които са уж в чужбина и нямат възможност да участват в изборните процеси. За препядствията и километричните опашки при опит да се гласува извън пределите на страната се направиха много журналистически репортажи. Ето как управляващите ще се опитат да създадат нов лост за манипулиране на вота на гражданите в тяхна полза, като използват отново обществени ресурси. А за случаи със злоупотреби с общински имоти Google може да ви разкаже много.


Всеки, който смята, че публикацията е интересна и иска да чете и други такива, може да хареса страницата на блога Икономика и общество, за да вижда най-новите публикации в блога.








3 август 2018 г.

Агенция по кадастър синхронизира описанието на сградите с европейските страни

Новини

Агенция по география кадастър и геодезия реализира проект по актуализиране на метаданни съгласно изискванията на директива 2007/2/ЕО за изграждане на инфраструктура на пространствени данни /INSPIRE/ и закона за достъп до пространствените данни.

Според проекта, АГКК приведе в съответствие с европейските изисквания характеристики, използвани при описание на сгради и инфраструктура за всички административни единици в границите на кадастъра.

Инж. Виолета Коритарова, директор на АГКК, отбеляза: „Нововъведенията в АГКК не само ще синхронизират кадастралните данни в България с най-модерните тенденции в ЕС, но и ще обогатят информация за сградите в България – резултат, който в бъдеще ще позволи на граждани и бизнес да ползват по-богати и точни услуги. Граждани, бизнес, специалисти и администрация вече ще могат разглеждат и свалят актуални данни и изображения на българския сграден фонд според международните изисквания.

Проектът продължи 100 работни дни и българската геоинформационна компания Mapex актуализира използваните характеристики и изгради информационна система за да може те да бъдат прилагани при всички използвани от агенцията информационни технологии. Като част от проекта, Mapex извърши следните дейности:

1. Описание, спецификация и анализ на структурата на геоданните в АГКК;

2. Разработване на приложни схеми за бъдещите метаданни;

3. Преструктуриране на наличните масиви от метаданни и геоданни в съответствие с разработените схеми;

4. Разработване и внедряване на софтуер за кодиране на данни;

5. Разработване и внедряване на електронни услуги за публичен достъп на данните.

В резултат, Mapex анализира и предложи необходимите промени в използваните метаданни, или описание на обектите, изгради софтуерно приложение за автоматичнo адаптиране на наличните описания според новите характеристики и изгради бази данни за съхранение и управление на данните според новите характеристики.

Осигуреният достъп до геопространствени данни и услуги спомага за обединяване на пространствена информация за реализиране на общностната политика за околната среда.

2 август 2018 г.

Банките в страната запазват рентабилността си

Анализ на Христо Христов

Банките в страната продължават да показват устойчивост въпреки силно конкурентната среда и натиска на ниските лихви, под който оперират. Към средата на годината приходите от лихви намаляват с минималните 2.6% на годишна база като това се дължи на опитите на банките да задържат за максимално дълъг срок изгодните за потребителите предложения. Въпреки това печалбата на банковия сектор достигна 800 млн. лв. като отбелязва годишен ръст от 21.3%. Той се дължи на спадът, който реализират банките по отношение на разходите си за изплащане на лихви. Спад на годишна база с 23.8%. Данните също така показват и ръст на приходите от такси със 7.9%

В края на юни 2018 г. активите на банковата система възлизат на 100,1 млрд. лв., като отбелязват увеличение с 2.6% (2,6 млрд. лв.) спрямо март 2018 г. Ръстът е повлиян основно от включването в агрегираните данни на банковата система за май 2018 г. на БНП Париба Пърсънъл Файненс С.А. като клон на чуждестранна банка. Дружеството на БНП оперираше до този момента като финансова институция, но бе изцяло насочена към отпускането на бързи кредити и бе отичитано като не банкова институция. По този начин в банковата система БНП фигурира вече с 2 свои дружества (БНП Париба С.А. - клон София и БНП Париба Пърсънъл Файненс С.А. - клон България). Двете дружества на практика разделят кредитния портфейл на БНП на две. В БНП Париба С.А. - клон София са изнесени кредитите към корпоративни клиенти на банката, а БНП Париба Пърсънъл Файненс С.А. поема ритейл сегмента. Дали това е стъпка към обединяването дейностите на банката в една банкова институция и ли ще се запази това разделение, е въпрос, чиито отговор зависи от начина по, който френската банка е решила да преструктурира своя бизнес в страната.

Както бях писал в предходен свой анализ за пазара на бързи кредити, подобна стратегия е предприела и най-голямата банка по активи в страната Уникредит Булбанк. Тя също е предпочела да отдели портфейла си от потребителски кредити в отделно дружество – Уникредит кънсюмър файненсинг. След 2013 г. обемът на отпусканите потребителски кредити от банката намалява двойно за 3 години и в края на 2017 г. той е 259 млн. лв. (233 млн. лв. към средата на 2018 г.) В същото време обемът на отпусканите бързи кредити се увеличава тройно от 2012 г. и достига до 931 млн. лв. Това се дължи явно на мениджърско решение, колкото е възможно по-голяма част от потребителските кредити да бъдат прехвърлени от банката към Уникредит кънсюмър файненсинг. Данните показват, че тази стратегия се оказва изключително успешна за банката, тъй като й дава свобода да кредитира и групата от населението, която е платежоспособна, но не може официално да докаже доходите си. От друга страна пряката обвързаност с банката пък позволява на дружеството да бъде по-гъвкаво в лихвените условия предлагани на клиентите. Благодарение на тази стратегия най-голямата банка по активи в страната успява да прибави 62 млн. лв. към консолидираната си печалба за 2016 г.

Графика: Съпоставка между обема на отпуснати кредити (в хил. лв.)
Източник: БНБ и Търговски регистър

С най-голям ръст на активите през второто тримесечие на годината се откроява Първа инвестиционна банка с ръст за периода март-юни от 430 млн. лв. Банката е четвърта по обем на активите си в банковата система като към средата на годината те достигат до 8,9 млрд. лв. След нея по ръст се нареждат Банка Пиреос с 299 млн. лв. прибавени към активите за второто тримесечие и Общинска банка с 223 млн. лв.

 Източник: БНБ

Потребителското кредитиране продължава продължава да бъде под натиска на еднократни събития, които изкривяват общите пазарни данни. Към края на юни данните на БНБ отчитат ръст от 888,6 млн. лв. в обема на потребителските кредити. Той обаче се дължи почти изцяло на включването на БНП Париба Пърсънъл Файненс С.А. в общите банкови данни. Ако извадим влиянието на големината на нейния портфейл виждаме, че ръстът на потребителските кредити за второто тримесечие е в размер на близо 260 млн. лв., което прави тримесечен ръст от 2.8%. Година по-рано ръстът за второто тримесечие на потребителските кредити е бил 208 млн. лв. Така можем да направим извод, че потребителското кредитиране продължава да расте с умерени темпове и нямаме основание от притеснения за занижаване на креитериите от страна на банките към потребителите с цел реализиране на по-големи обеми. С най-голям обем отпуснати потребителски кредити през второто тримесечие се открояват Банка ДСК с 74,6 млн. лв., Райфайзенбанк с 36,8 млн. лв. и Първа инвестиционна банка / Fibank с 34 млн. лв. Силно представяне в сегмента през тримесечието отбелязва и СЖ Експресбанкс, която прибавя нови 33 млн. лв. към своя портфейл от потребителски кредити.

Източник: БНБ

Пазарът на имоти и жилищните кредити остават гореща тема за потребителите. Банките съупяват да запазят рекордно ниските лихви по жилищните кредити на нива около 3%. Времето на тези лихви обаче изтича и се очаква плавно те да поемат в посока нагоре като поскъпването им ще е основно на база на промяната на лихвената политика на ЕЦБ. Увеличаването на основната лихва в еврозоната ще позволи корекция на лихвите по кредитите и ще отслаби натискът, който те имат върху балансите на банките.

През първото тримесечие бе регистриран ръст на жилищните кредити от 468 млн. лв. Обем, който не бяхме виждали от пика на пазара преди 10 години. Този ръст обаче се дължеше в основата си част на преструктуриране на ритейл портфейла на Райфайзен банк, който преквалифицираха част от своите потребителски кредити като ипотечни (вероятно поради техният голям обем и наличие на обезпечения). Изключвайки този еднократен ефект виждаме, че ръстът през първото тримесечие при жилощните кредити е далеч по-скромните 182,5 млн. лв. и дори е по-малък от този реализиран през последното тримесечие на 2017 г. През второто тримесечие ръстът се ускорява до 305 млн. лв. Година по-рано той е бил 178 млн. лв. Данните показват увеличаване на обема от отпуснати жилищни кредити като всяка банка с изключение на две малки банки реализират ръст на своите портфейли. Най-висок ръст през тримесечието се отчита от Банка ДСК с 68 млн. лв., Уникредит Булбанк с близо 50 млн. лв. и Райфайзенбанк с 47,3 млн. лв.


Кредитирането към бизнеса също се подобрява. Общият обем на отпуснати бизнес кредити за второто тримесечие на годината е в размер на 640.8 млн. лв. През първото тримесечие регистрираният ръст бе от 444 млн. лв. Това показва, че търсенето на кредити от бизнеса се увеличава. Като основна причина за това можем да изведем повишаващата се бизнес активност и възможности за нови инвестиции.

Данните на БНБ също така показват продължаваща тенденция на спад на лошите кредити. В края на юни 2018 г. брутният размер на необслужваните кредити и аванси в системата възлиза на 7 702 млн. лв. (при 7715 млн. лв. към 31 март 2018 г.). Делът им намалява до 9.1% (при 9.3% в края на март ). Разходите за обезценка на финансови активи, за текущото полугодие пък са в размер на 207 млн. лв. (при 236 млн. лв. година по-рано).
Към 30 юни 2018 г. нивата на показателите за възвръщаемост на активите (ROA) и за възвръщаемост на капитала (ROE) на банковата система на годишна база са съответно 1.60% и 13.30%.

Днес официално френската група Сосиете Женерал обяви решението си да продаде мажоритарния си дял в СЖ Експресбанк (СЖЕБ) на Банка ДСК. Финализирането на сделката се очаква през следващите няколко месеца, като се очаква одобрението на съответните банкови, финансови и защитаващи конкуренцията регулатори.

Част от продажбата са и дъщерните компании на СЖЕБ, които са 100% собственост на българското подразделение на Групата - лизинговата компания Сожелиз България и СЖ Факторинг, както и дяловете на застрахователното дружество Сожелайф България и Регионален фонд за градско развитие (51% собственост на СЖЕБ). Групата Сосиете Женерал ще остане в България чрез компанията си за оперативен лизинг и управление на автопарк АЛД Аутомотив.

С пазарен дял от близо 6.7%, СЖ Експресбанк е седмата по големина на активите банка на българския пазар и като универсална банка е активна както в сегмента на банкиране на дребно, така и в корпоративното банкиране. След сделката Банка ДСК има възможност да се превърне в най-голямата по активи банка у нас и да измести Уникредит Булбанк. Общо активите на СЖ Експресбанк и Банка ДСК са 19,2 млрд. лв. към края на юни 2018 г., а тези на Уникредит 18,6 млрд.лв. На този етап обединението би променило и позициията на Банка ДСК при корпоративното кредитиране, където от 5-то място ще се изкачи на 2-ро. В останалите пазарни сегменти Банка ДСК ще затвърди лидерската си позиция. Имайки предвид сложните процедури по одобрение на сделката от българските институции, то финалното обединение между двете банки може да се очаква да стане факт през 2019 г.


Всеки, който смята, че публикацията е интересна и иска да чете и други такива, може да хареса страницата на блога Икономика и общество, за да вижда най-новите публикации в блога.





25 юли 2018 г.

Сигурни ли сте каква вода пиете на работното място?

Новини

Как да проверим качеството на бутилираната вода в галони?

Данните сочат, че все повече работодатели в България осигуряват вода на служителите си като част от политиката си за грижа за персонала*. Зачестяват обаче и случаите на фалшификации от страна на недобросъвестни търговци, които бутилират и предлагат на работодателите вода с неясен произход, като нагло злоупотребяват с известни марки и с изграденото към тях потребителско доверие.

Закупуването на бутилирана вода с непроверен произход крие рискове за здравето на потребителите. Така например, водата може да съдържа бактерии; да е бутилирана от източник, различен от посочения; да не са спазени задължителните хигиенни изисквания; да няма сертификат за качество или да е с неприятен вкус поради неправилно съхранение на продукта.

Как можете да проверите качеството и произхода на водата, която купувате, за да гарантирате здравето на служителите си?

1) Винаги избирайте сигурен и надежден доставчик! Бутилираната вода на водещите производители на пазара се произвежда при спазването на най-високите европейски и международни стандарти за качество, като процесът на бутилиране подлежи на стриктен ежедневен контрол, както и на постоянни проверки от страна на компетентните органи.

2) Препоръчително е галонът да има топъл печат с логото на марката, който да е същият като логото на етикета. При фалшивите галони тези два елемента често се разминават или някой от тях липсва.

3) Желателно е да имате дългосрочно сътрудничество с доказани и проверени доставчици на вода, които подписват договор с фирмите, а също така им предлагат гаранционно обслужване и регулярна поддръжка на предоставения диспенсър за вода. Случайните поръчки, работата без договор и без наличието на документи, удостоверяващи качеството и произхода на продукта, излага на риск здравето на служителите, и не гарантира защита при евентуални инциденти.

4) Бъдете внимателни: при закупуване на вода от непроверен доставчик няма гаранции, че галоните са надеждно измити и дезинфекцирани съгласно добрите практики в сектора – при необходимата за целта температура, с подходящи препарати и в изрядна хигиенна среда.


Специалистите в бранша препоръчват да следим за посочените по-горе мерки за сигурност и да не се доверяваме на непроверени доставчици на вода. А в случай, че закупим вода със съмнително качество или установим, че някой от изброените елементи липсва, е добре да потърсим контакт с лицензиран официален доставчик на водеща марка вода, който да ни гарантира дългосрочен ангажимент чрез договор и осигуряването на качествен продукт и постоянна поддръжка.

*Данните обобщават отговорите на 90 компании, членове на Българската асоциация за управление на хора, анкетирани в периода между 4 – 14 юни 2018 г.

22 юли 2018 г.

С колко и как ще се измени цената на имотите при покачване на лихвите по кредитите? Част 2

Анализ на Христо Христов

В първата част на моя анализ реших да разгледам чрез статистическия модел на линеарната регресия, по какъв начин биха се изменили цените на недвижимите имоти при повишаване на лихвата по жилищните кредити с 1, 2 или 3 пр. п. За целта използвах данни от НСИ и БНБ за цената на имотите на кв. м. от 2000 г. до 2017 г. и нивата на лихвите по жилищните кредити в лева и евро за същия период.

Данните, които разгледах в първата част на анализа бяха осреднени за цялата страна. Пазарът на имоти обаче всъщност е изключително фрагментиран и в различните населни места в страната той е дори коренно противоположен на този в други. В столицата например той е толкова динамичен и голям, че София може да бъде разделена реално на няколко микро пазара. НСИ подържа база с информация за цените на квадратен менър в 6-те най-големи града в страната – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора. Ще използвам отново описания регресионен модел от предходната публикация, за да проверя как биха реагирали цените в тези градове при промяна на лихвените нива по жилищните кредити.

Най-общо казано този тип статистически анализ оценява възможните зависимости между две или повече случайни величини. Той показва взаимните отношения между променливите, които в контекста на разглежданата модел могат да бъдат интерпретирани като причинно-следствени.* Целите на регресионния анализ са да определи как и в каква степен зависимата променлива варира или се променя като функция от изменения на независимата променлива, която се явява причината. С други думи чрез регресия на данните за цена на кв. м. и лихва по жилищните кредити за последните 17 г., ще проверим при покачване на съществуващите лихвени нива по жилищните кредити в лева и евро с 1, 2 и 3 пр. п. в каква посока и с колко ще се измени цената на квадратен метър.

На графиките по-долу можете да видите по какъв начин би се изменила цената на имотите във всеки от разглежданите 6 града, при промяна в лихвените нива по жилищата.

Графика 1 София

Моделът ни представя много интересен контраст между цените на имотите в столицата и тези в останалите 5 града, които разглеждаме. Ако при средните за страната цени показани в предходния анализ, при ръст с 1 пр. п. на лихвите по жилищните кредити цените на имотите забавяха своя ръст и бе необходим ръст от 2-3 пр. п., за да се види по-сериозен спад в цените, то данните за стоицата показват един много по-чувствителен пазар. Дори и при ръст на лихвите само от 1 пр. п. в София цените на жилищата при равни други условия биха отбелязали спад до 6.6% при лихвите в лева и 8.4% при лихвите в евро. При ръст с 3 пр. п. на лихвените нива, цените на жилищата биха реализирали спад от дори близо 20%. В същото време разглеждайки модел при допълнителен спад на лихвите по жилищните кредити с 1 пр. п. виждаме, че той би довел до изключително скромен ръст от 3.9% и 2.6%. Така получените резултати показват, че в столицата цените на имотите се движат в тяхната горна граница за конкрентата икономическа ситуация. Това ги прави чувствителни при промяна на някой от факторите, които влияят на пазара. Имайки предвид, че очакванията за икономиката са тя да запази своя положителен тренд, ръст на доходите на домакинствата и ниски нива на безработица, това би подкрепило по-нататъшен ръст на цените на имотите. От друга страна очакванията за ръст на лихвените нива по кредитите са въпрос на време да започнат да се случват и както виждаме от модела, ще окажат натиск на цените на имотите. Отчитайки едновременното действие на всички тези фактори, можем направим извод, че подобряващата се икономическа среда би компенсирала в голяма степен спадът на цените на имотите породен от покачването на лихвите, а това от своя страна ще балансира и стабилизира пазара близо до моментните му нива като е възможно те да намалят леко стойностите си.

Не така обаче стоят нещата за пазара на имоти в другите разглеждани градове. Данните ясно показват силния контраст между икономиката на страната на регионално ниво – столица / други градове. В останалите 5 разглеждани града темпът на ръст на цените на имотите реагира слабо на ръста на лихвените нива по жилищните кредити. Дори и при ръст с над 2 пр. п. ръста на цените на имотите продължава.

Графика 2 Пловдив
Графика 3 Варна
Графика 4 Бургас
Графика 5 Русе
Графика 6 Стара Загора
Защо се получава така?

Обяснението на така получените резултати може да се търси в няколко посоки. На първо място цените на имотите в стоилицата показаха много по-голяма динамика за последните 3 години от тези в останалите градове на страната. С други думи, по-малките населени места има аванс в цените, който догонват. Това се потвърждава и от графиката, която илюстрира как са се движили средните цени на кв. метър през последните 17 г. в разглежданите градове.

Графика 7 Средни цени на кв. м. на жилище в 6-те най-големи града на страната (2000 г. – 2017 г.)
Източник: НСИ

Друг съществен фактор обясняващ различната чувствителност на цените на жилищата в страната и в столицата е регионалната икономика. В София имаме силна и добре работеща икономика, която произвежда стойност, нови работни места и привлича инвестиции. В останалите градове на страната положението е доста по-различно и местните икономики не успяват да осигурят достатъчна заетост и да произвеждат стойност, която да подобрява стандарта на живот на жителите. Именно и поради тази причина те се насочват към стлицата или дори и извън страната в търсене на по-добрни условия за живот и професионална реализация. Добре развитата икономика на столицата позволява на жителите да финансират изплащането на жилищен кредит само с доходите си от работна заплата без да се търсят допълнителни такива. За това и при увеличение на лихвените нива, се увеличават и разходите на потребителите и респективно, те започват да ограничават търсенето на имоти.

Ситуацията в другите градове на страната обаче е по-особена. Доходите не са високи и там можем да кажем, че се наблюдава икономическият феномен – работещи бедни. Според последното проучване на КНСБ, издръжката на 4-членно домакинство през миналата годината е струвала 2 325 лв. Ако работната заплата е единствен източник на доходи, то нейният чист размер не трябва да бъде по-нисък от 1163 лв. за всеки от двамата родители. В столицата това ниво е надскочено имайки предвид, че тук средната заплата в края на март 2018 г. е била 1 505 лв. по данни на НСИ. Във всички останали области на страната тя е по-ниска от изчисленията на КНСБ като средства за екзистанц минимум. Разбира се това не означава, че българинът е прекратил своето съществуване. Просто липсващата част от необходимата сума се набавя чрез допълнителни доходи, които най-често не се отчитат официално. Такива могат да бъдат доходи от рента на земя, от продажба на малки обеми селскостопанска продукция, извършване на работа или услуги без официален договор и т.н. Разбира се и тук трябва да отбележим, че имаме значителна част домакинства, в които един от родителите (или и двамата) работят сезонна работа в други страни или пребивават за по-дълго време там. Не случайно и данните за 2017 г. показаха, че именно имигрантите изпращат най-голям обем средства към страната и са практически най-големият чуждестранен инвеститор в България.

Друг фактор имащ голяма тежест е целта на закупуване на имот. В по – малките населени места закупуването на имот е почти винаги с цел той да бъде основно жилище на домакинството. В столицата обаче целите са по-пъстри и не рядко имоти се закупуват като инвестиция. По-високият жизнен стандарт позволява да се генерират спестявания, които при ниски лихви по депозитите, често се насочват към покупка на 2-ро жилище, което да се отдава под наем и да носи пасивни доходи. Според експертни оценки подобна стратегия може да носи между 3% и 5% средна доходност на година. За сравнение средните лихвени нива по депозитите са от повече от година под 1%. Също така в София и пазарът на отдаване на жилища под наем е много по-добре развит и динамичен, тъй като големите размери на българския мегаполис карат много хора да избират по-гъвкавия живот под наем. Сравнявайки това отново с другите градове виждаме, че пазарът на имоти под наем е малък и слабо развит. Така решението за покупка на имот се обуславя от реалната нужда и по-слабо се обвързва с лихвените нива по кредитите.

Едновременното взаимодействието между тези три изброени фактора – динамика на пазара на имоти в различните населени места, дохдои на населението там и цели на покупка, правят резултатите, които виждаме от нашия регресионен анализ логични. Като генерален извод от тях можем да извадим очакването, че в краткосрочен и средносрочен план, имотният пазар в страната ще увеличи тежестта си спрямо този в столицата при разлглеждане на общите за странта данни.

* При изучаване на статистическата зависимост между две случайни променливи Х и Y формата на връзката се задава чрез функцията на регресия y=u(x), където х играе ролята на независима променлива. Тази функция може да бъде линейна, квадратна, показателна и т.н. Графиката й се нарича линия на регресия на променливата Y спрямо променливата Х. Функцията на регресия дава най-доброто представяне на Y чрез Х, тъй като измежду всички реални функции y=f(x) минимумът на E(Y-f(x))на квадрат се достига за функцията f(x)=u(x).Това свойство се използва за прогнозиране на стойностите на Y въз основа на известни стойности на Х. По-точно, ако за някой от изследваните обекти не може да бъде измерена стойността на променливата Y, но е измерена стойността на променливата Х, то в качеството на прогнозирана (очаквана) стойност на Y се използва стойността u(x).


Всеки, който смята, че публикацията е интересна и иска да чете и други такива, може да хареса страницата на блога Икономика и общество, за да вижда най-новите публикации в блога.





19 юли 2018 г.

Над 300 000 лева са заредили потребителите на phyre за първите 2 месеца

Новини

Паричните средства, заредени чрез българското приложение за мобилни плащания phyre, надхвърлят 300 000 лева за първите 2 месеца след стартирането му. Потребителите са склонни да се разплащат с него както за дребни ежедневни покупки, така и за пазаруване в търговски центрове, абонаментни карти за спорт и други забавления. За момента у нас активните клиенти, които използват phyre, са над 7000 души, като се наблюдава лек превес на мъжете. Те представляват 63% от общия брой.

От компанията посочват, че най-активните потребители са на възраст между 24 и 50 години, които имат отношение към финансите си. Те ценят личното си време и макар да умеят да управляват парите си, търсят най-практичните методи за оптимизирането на този процес. Затова използват възможността да следят стриктно разходите си бързо и удобно. Сериозен е интересът и от младежите между 18 и 24 години, които използват мобилни приложения, за да управляват целия си живот и те се превръщат в неизменна част от ежедневието им.

Все още обаче съществува известна психологическа бариера при мобилните плащания, допълват от компанията. „Промяната в народопсихологията е бавен процес, който обаче има трайни резултати. Когато става въпрос за личните данни и парите ни, сме свикнали да се доверяваме на определени институции, в които виждаме сигурност. Днешните технологии обаче ни позволяват да гарантираме също толкова добра защита, постигайки много по-голямо удобство за потребителите“, казва още Константин.

Плащанията във phyre се обработват от Paynetics, лицензирана от БНБ и паспортизирана в Европейския съюз e-money институция, която е член на VISA и Mastercard. Приложението е сертифицирано от Mastercard, а phyre е регистриран агент на Paynetics в БНБ, с което отговаря на най-високото ниво на сигурност.

Развитието на финтех индустрията в световен мащаб е показателно за бъдещето на електронните пари и мобилните системи за разплащания. Само за първата половина на 2018 инвестициите в сектора надхвърлят обема за цялата 2017. По данни на Fintech Global за първите шест месеца в глобален план те достигат 41.7 млрд. долара, а за цялата 2017 – 39.4 млрд. долара. „Именно младото поколение, което е силно свързано с технологиите, предопределя бъдещето на финтех индустрията. Вече виждаме как изискванията и потребностите на хората се променят, което поражда необходимостта от развитието на нови продукти за разплащания, бързи кредити, застраховки и инвестиции“, посочва Джелебов и допълва: „Всички си спомняме притеснението и безпокойството, което бе обхванало хората, когато се появиха безконтактните банкови карти. Но ето, че само след няколко години вече ги приемаме за нещо нормално, което неусетно се превърна в част от ежедневието ни. Подобно бъдеще очакваме и за мобилните системи за преводи, с оглед на тенденциите, които наблюдаваме в световен план“.

Въпреки това ролята на кешовите плащания у нас все още се задържа висока, допълват от компанията. Дори в някои от секторите на икономиката парите в брой остават основен метод за разплащане. Световните практики показват, че увеличението на електронните трансакции има отражение върху борбата със сивата икономика заради възможността за проследяване на паричните потоци. „Наблюденията ни показват, че phyre не заменя употребата на пари в брой, която все още е широко разпространена у нас, а всъщност надгражда използването на банкови карти“, уточнява изпълнителният директор на компанията.

Той споделя, че част от успеха на приложението се дължи на опцията потребителите ясно да виждат за какво и как харчат парите си – нещо, което е невъзможно при банковите карти и парите в брой. Архивът, който поддържа phyre, позволява бърза справка и проследяване на извършените трансакции. По този начин отговаря на потребностите на хората от „умни“ приложения, с които могат да пестят време и усилия.

СЖ Експресбанк печели класацията на Euromoney за лидерство при валутните сделки

Новини

Банката получава престижната награда за пети път от 2011 г. насам

СЖ Експресбанк е №1 в България по пазарен дял на валутни сделки с корпоративни клиенти, както и по критериите „всички продукти“, „спот“ и „суап“ трансакции според проведената анкета “FX Survey 2018” на Euromoney. Банката заема призовото място за пети път от 2011 г. насам, като тази година е отличена и за лидер по критерия “Спот през електронни канали”.

Благодарим на нашите клиенти за доверието и подкрепата през всички тези години. Радостни и удовлетворени сме, че усилията ни в посока дигитализация и автоматизация на валутните транзакции дават резултат и банката е на първо място и в сегмента „електронен бизнес“. За това допринесе в голяма степен и новата ни електрона платформа за валутна търговия ‘SGEB FX TRАDE и нововъведените FX функционалности’ в електронното банкиране. За пореден път затвърдихме водещата си позиция в областта на валутните деривати и на валутните операции като цяло и това ни мотивира да продължим в същата посока“, сподели Любомир Александров, съ-ръководител отдел „Финансови пазари и инвестиционни услуги“ в СЖ Експресбанк.

Изследването на Euromoney е най-обширното в качествено и количествено отношение относно регионалните и глобални валутни пазари. Анкетата се провежда електронно в рамките на шест седмици в първото тримесечие на всяка година. През 2018, то стартира няколко седмици по-късно поради влизане в сила на новите регулации ЕМИР II и MIFID II в началото на годината.

Първото място за валутни сделки и транзакции допълва постигнатите успехи от СЖ Експресбанк през последните няколко години на финансовите пазари в България, като през 2017 г. банката беше отличена от Министерство на Финансите като най-активната банка първичен дилър, закупила най-много държавни ценни книжа за сметка на клиенти за седми пореден път.

18 юли 2018 г.

10 български оценители с престижна европейска квалификация REV при изготвянето на оценки на недвижими имоти

Камарата на професионалните оценители вече има право да присъжда квалификационната степен REV на своите членове.

От 1.6.2018 година 10 български оценители получиха правото да използват в своята дейност престижната европейска квалификация REV - Recognised European Valuer (Признат европейски оценител) при изготвянето на оценки на недвижими имоти. На последната сесия на TEGoVA, проведена през май 2018 година, Камарата на професионалните оценители (КПО) подписа споразумение с TEGoVA, съгласно което придоби статус на Организация, имаща право да присъжда тази квалификационна степен (AMA - Awarding Member Association) на оценители, които са нейни членове. 

Kъм момента в регистъра на TEGoVA има 2 879 оценители на недвижими имоти в Европа, работещи като REV. България е една от държавите-членки на TEGoVA, която получава това право през тази година.

TEGoVA

TEGoVA e Европейската група на организации на оценителите от Европа. В момента нейни членове са 74 национални организации на оценители от 37 държави, представляващи повече от 70 000 оценители в Европa. От България членове на TEGoVA са Камарата на независимите оценители (КНОБ) и Камарата на професионалните оценители (КПО).

КПО

Камарата на професионалните оценители е сдружение на юридически и физически лица, имащи право да упражняват оценителска дейност. Тя обединява 16 дружества на независими оценители и 11 физически лица, общо представляващи съществената част от професионалния оценителски бизнес в България. Създадена е през май 2009 година, след влизане в сила на Закона за независимите оценители. Основните цели на КПО са:

- Налагане на международно признати стандарти и най-добри практики в работата на българските оценители;

- Професионално обучение и квалификация на българските оценители, в съотвeтствие с най-добрите световни практики.

Чрез членството си в различни международни организация - Международния комитет по оценителски стандарти - IVSC, и TEGоVA - Европейската група на оценителски организации, КПО се стреми да поддържа високо ниво на своите членове по отношение на тяхната квалификация и прилагането на най-съвременни добри оценителски практики.

Непрекъснато професионално обучение

Всяка професия се развива чрез израстването на специалистите, които я упражняват. Камарата на професионалните оценители утвърждава годишна програма за професионално обучение за своите членове, което гарантира поне 20 часа професионална подготовка на всеки оценител, членуващ в организацията или работещ за някой от нейните членове. Тази програма включва провеждане на семинари и обучения с международни лектори, вътрешнофирмени обучения, обучителни курсове по определени практически проблеми в оценителската дейност и др.

Условия за придобиване на REV статус

Съгласно разработените подробни документи, утвърдени след специален одит от представители на TEGoVA, кандидатите за придобиване на REV статус трябва:

- Да бъдат членове на Камарата на професионалните оценители като физически лица и да приемат нейния Кодекс за професионална етика;

- Да са вписани в Регистъра на независимите оценители с правоспособност за оценка на недвижими имоти;

- Да имат най-малко 5 години стаж като оценители на недвижими имоти;

- Да нямат наказания или други санкции, присъдени им във връзка с тяхната оценителска дейност, през последните 12 месеца, предхождащи кандидатстването;

- Да поддържат застраховка „Професионална отговорност“ с минимален агрегатен лимит от 100 000 лева съгласно Закона за независимите оценители;

- Да имат непрекъснато професионално обучение от минимум 20 часа за предходните 12 месеца;

- Да представят 20 свои оценки на недвижими имоти, изготвени през последните 24 месеца;

- Да положат успешно писмен и устен изпит пред REV комитета на КПО.
Значението на REV статуса

REV статусът представлява мярка за професионализъм по отношение на оценителите на недвижими имоти. Този статус се присъжда на водещи оценители и компании в Европа и е доказателство, че същите притежават квалификация съгласно най-високите изисквания на Европейските стандарти и практика.

Означението 'REV' позволява на инвеститорите и потребителите на оценителски услуги от всички страни да намират местни оценители, квалифицирани съобразно европейсктие изисквания за изготвяне на оценки на недвижими имоти. Това дава възможност както на големите, така и на малките оценителски компании и на отделни оценители да се реализират на все по-конкурентния пазар на оценителски услуги в Европа.

Във времена на икономическа нестабилност, REV статусът дава сигурност на потребителите на пазарни оценки на национално и международно ниво, че услугите, които ползват, са предоставени от професионалисти със специални познания и опит, които дават възможност за вземане на обосновани инвестиционни решения. Конкурентното предимство за оценителите - притежаващи REV статус, е доказателството, че те имат гарантиран минимум от професионални знания и опит, както и задълбочени познания по Европейските оценителски стандарти, които да им дадат възможност за интерпретация и приложение на техните принципи на национално ниво.

17 юли 2018 г.

Мутант превзема банков офис

Новини
Нестандартна пoп-ъп* изложба отваря само за един уикенд във Варна

"Изкуството не е това, което виждаш, а онова което караш другите да виждат." 
Едгар Дега


Този уикенд Варна става свидетел на нестандартна поп-ъп* изложба, която ще „разбие“ представите за стандартно бизнес и офис пространство. „Мутант – втора природа за материал, форма, тема“ трансформира един обикновен наглед банков офис само за три дни, представяйки тринадесет млади и утвърдени български автора, които живеят и творят на различни места в България и Европа.

Изложбата е част от проекта за изкуство, култура и иновации ПРОТОТИП на СЖ Експресбанк, който провокира публиката с различни инициативи вече повече от година. Авторите представят над четиридесет разнообразни произведения, които ще помогнат на посетителите да погледнат по различен начин на съвсем обикновени наглед предмети като дреха, бижу или декоративна фигура.

Изкуството, провокирайки ни с нестандартно мислене и гледни точки, ни помага да оцеляваме в една постоянно променяща се среда и да подхождаме различно към решаване на комплексни проблеми. Тук идва и ролята на ПРОТОТИП, за да погледнем с други очи не само на изкуството, но и на всичко, което ни заобикаля, включително и на самите себе си”, обяснява Арно Льоклер, главен изпълнителен директор на СЖ Експресбанк. „Подкрепа на проекти, свързани с изкуство, е мисия за нас повече от десетилетие, а с ПРОТОТИП банката застава зад една идея, която съчетава иновации и изкуство в едно и цели да доближи изкуството до хората, да го направи разбираемо и близко до тях“.


Моника Балчева, мениджър „Комуникации“ в СЖ Експресбанк, която започва ПРОТОТИП като вътрешен стартъп, добавя, че проектът подкрепя млади български творци, развиващи се в различни сфери на съвременното изкуство и по този начин подпомага развитието на културата в България. Моника разказва, че това не е първият път, в който офис на банката се превръща в изложбено пространство за няколко дни.


Началото беше поставено през 2017 г. с подобно събитие в София. Искахме да покажем, че всичко около нас е в процес на постоянна трансформация. Банковото пространство се превърна в изложба, с която провокирахме посетителите да погледнат различно на един обикновен и „стерилен“ банков офис, като им покажем по разбираем и интересен начин съвременното българско изкуство“.

ПРОТОТИП ще продължава да реализира още събития, лекции и работилници на тема „изкуство“ за малки и големи. Паралелно със събитията, банката усилено развива и уеб-платформата www.prototype.bg, в която представя различни културни събития, автори и информация за предстоящите инициативи, които са част от платформата.

Офисът на тазгодишното събитие във Варна на ул. Преслав № 69 неведнъж е бил домакин на творчески събития, плод на различни партньорства, като Празник на музиката, Нощ на музеите и др. Откриването на изложбата „Мутант – втора природа за материал, форма, тема“ е на 20 юли от 18:30 часа и ще приема любопитни посетители през целия уикенд на 21 и 22 юли от 10:00 до 23:00 часа.

Авторската селекция и подредбата на изложбата е поверена на кураторите от Студио Комплект (Бояна Гяурова и Адриана Андреева), които са с дългогодишен опит в сферата на дизайна и съвременното изкуство. Основен принос за преобразяването на банковия интериор има Ева Вентова – утвърден сценограф с ярък подход при специалните пространствени оформления.

Ще видите творби на Нева Балникова, Силвия Чанева, Стампа, Женя Адамова, Артелие и Николета Носовска, Николай Сърдъмов, Рада Дичева, Цеца Геоpгиева, Капка Канева, Евгениа Илкова, Надежда Петрова, Благовеста Кенова и Емилия Емилева и очаквайте техните специални интервюта в „Атлас“.

16 юли 2018 г.

Нов вид измами с ремонти


Всички вече до болка сме запознати със случаите на Ало, измамниците. Схемата им е проста и колкото и нелепо да ни изглежда от страни, тя е явно ефективна, защото всеки ден възрастни хора хвърлят пари през прозорците, а законодателството ни се оказва беззъбо, за да се справи с наглите измамници. За подобна схема ще ви разкажа и днес. Тя не е нова и в медиите могат да се намерят статии за нея, но явно и тя остава извън ударите на закона и затова се практикува масово главно от цигански банди. Заявявам още от сега, че в текста най-нагло и не дипломатично ще наричам героите цигани, а не толерантно роми, защото в дейността на им няма нищо толерантно.

И така схемата, за която ще ви разкажа е за ремонти на покриви, които в крайна сметка завършват с много пари, заплахи и имитиране на дейност. Оказва се, че именно подобен тип ремонти са едни от най-разпространените измамни схеми, които върлуват лятото по селата. Бабата и дядото отиват да напръскат тревата с отрова на къщата им, която не се обитава към момента. Появават се група цигани, които влизат в двора непоканени и започват първоначално да обясняват, че търсят квартира, защото са от Пловдив и са дошли до София, за да търсят работа и да изкарат някой лев. След отрицателния отговор, който получават те насочват разговора в посока, че улуците на къщата са изгнили и за 30 лева ще ги сменят. Бабата ги пита какво включват тези 30 лева и отговорът веднага е, че ще сменят всичко само за 30 лв. Съгласяват се и ги пускат на покрива, за да могат да направят ремонта. Веднъж качили се горе те започват да махат керемиди и да обясняват, че поркивът е за ремонт, има счупени керемиди, изгнили са дъските и т.н. Докато текат тези уговорки чевръстите цигани са отворили вече дупка на покрива, като дори някои почват да хвърлят керемиди от покрива под претекст, че са счупени и трябва да се сменят. Възрастните хора нямат средства, за да правят ремонт на покрива и ми се обаждат да ми кажат, че са дошли майстори, които искат да правят ремонт. Започвам да говоря по телефона с уж ръководителя на циганската бригада, който започва дежурните напеви, че всичко е много зле, че трябва основен ремонт, че ще им тече на хората и е разкрил вече 20-30 квадрата от покрива. Нищо не мога да разбера от бръщолевенето му и започвам да се карам с него, кой му казвал да разкрива покрива и защо го е направил. Той започва с уговорики, че за 45 лв. на кв. м. ще го ремонтира целия покрив с негови материали и ще купи нови керемиди където е необходимо, за да смени старите. Отказвам веднага да се занимавам с подобни пазарлъци с хора, които не познавам. Но умелият измамник веднага насочва вниманието ми към това, че вече е разкрил половината покрив и ще тече. Поне да направил това, което е разкрил вече и да не го оставя така, пък като дойда ако ми хареса как са го направили да направят и целия покрив. В конкретния ден нямаше как да отида до къщата, с което явно циганите извадиха късмет. Рационално се замислих, че ако го изгоня веднага, ще ми остави една дупка на покрива, която аз трябва да зарежа цялата си работа и да започна да търся майстори, които да ми я оправят. За това се съгласих да я оправи, но за целия покрив да измери и да ми даде крайна цена колко ще струва и тогава ако се съглася дали да почва да го прави. Явно целта е била именно това, с тази направена от тях дупка на покива да ни изнудват и използвайки невъзможността веднага да реагирам и да дойда да си правят каквото поискат. Обясних какво съм се разбрал по телефона с циганина на бабата. След половин час отново звъня, за да видя какво се е случило, измерили ли са покрива, колко пари ще искат и какви ги вършат. Бабата обаче не ми вдигна телефона. Явно в това време измамниците са я забаламосвали, така че да не може да се свързва с мен. Питали са ги няколко пъти каква ще е крайната цена, но циганите не са казвали. Дежирните отговори били: „Не се притеснявайте, ще се оправим.“, „Отстъпка ще ви направим.“, „Само за пари мислите.“ и „Ние с момечто сме се разбрали“. Вечерта се свързвам с възрастните хора и ги питам какво се е случило. Обясняват, че многкратно са ги питали за цената, но не са казвали. Сега били разкрили до дърво половината покрив и утре щели да го оправят. Отново им казвам сутринта да ги питат за крайната цена и ако пак не казват да ми се обади аз да говоря с тях.

На следващия ден бабата ми звъни към 10 ч. И почва да ми обяснява, че циганите сега били установили, че имало много счупени керемиди и те нямали толкова, за да направят ремонт, за това трябвало да купят и сложат нови и цената вече щяла да бъде 70 лв. на квадрат. Дава ми телефона да говоря с циганина, който уж ги ръководи. Естествено започваме да се караме, защото се опитват да ни шантажират. Предния ден говори едно, днес говори друго и цената расте. Казвам, че не съм съгласен. След около 30 мин. обяснения по телефона и многократи откази от негова страна да каже колко ще струва целият ремонт, стигаме до ситуация, в която му заявявам в прав текст, че или ще ремонтира целия покрив за 4 хил. лв. с нови керемиди или да си сметне колко струва до тук работата му и да си хваща пътя, защото с подобни измамници не искам да си имам работа. Казвам същото и на бабата. След около половин час отново звъня на бабата, за да попитам какво са решили. Оказва се, че са успели да я умотат и тя им казала да ремонтират половината покрив с нови керемиди и тогава да си хорадят. Започвам да обяснявам, че това явно са някакви измамници и няма никаква работа да свършат и най-добре да си хващат пътя. Ще им платим колкото трябва за това, че първоначално сме се подвели и сме ги пуснали на покрива си и ще си търсим нормални майстори. Бабата започна да обяснява (явно обработена от циганина), че не можело така да се остави покрива открит, че ще завали след ден-два дъж, ще изгният дъските, другите майстори взимали повече и нямало кой да дойде сега по това време на година, тъй като били заети и т.н. Отново обяснявам, че не им е читава на тези работата и най-добре да не се занимаваме с тях, но тя така си била решила. Хванала се вече на хорото, поне да оправят поливната покрив. Сега щяла да се облече и да отиде да изтегли един бърз кредит и да се разплати с тях (явно и готови решения предлагат циганите на възрастните хора, които нямат пари за плащане). Казах й да не прави глупости, че ние имаме някакви спестявания и ще й дам парите, но ще дойда след работа.

Към седем и нещо успявам да стигна. Циганьорите бяха налазили покрива на къщата като хлебарки. Влизам в двора и главния циганин – дебел със светли очи, ме подхваща. Да се запознаем и т.н. Минавам директно на въпроса какви са ги натворили сега и да казва цената на всичко. В този момент гледам, максимално да огранича щетите и да не се налага да плащаме много пари. Започва отново дежурното напяване, че ще се разберем, че ще ми направят отстъпка и т.н. Дирекно му поставям въпроса, че имам едни определени пари. Той се обяснява, че ако искам и 100 хил. лв. може да имам, това не го бърка. Обръщам му внимание, че го бърка, защото като ми каже една голяма сума и не мога да му я платя ще си хваща пътя и без пари накрая. Веднага двама циганина пристъпват около нас, за да питат кога ще се разплащаме. Тарторът започва да им обяснява, че сме се разбрали след като приключат вечерта, да карат зад моята кола и в града ще отидем да се разплатим. Обяснявам му, че в града подобни суми не държа. Мога да взема от банката, а тя по това време е затвора, така че да спре да се прави на луд и да казва цена. Почна да смята той. Седя слушам и нищо не мога да разбера от сметиките, а всеки път като поискам да ми ги обясни, те се проментя. Започва да върти и суче, все че голяма отстъпка ми прави. Едно няма да плащам, друго на половин цена. Следя сметките и го хващам, че в последствие пак ми ги слага нещата вътре. А като кажа, че цената е изключително висока и няма да я платя циганите от покрива почват да го викат, че нямало време и трябвало да им помага. Та после щели сме да се разберем.

Интересното, за което си дадох сметка в последствие е, че в един момент от разговорите за крайната сума и това, че ако е над сумата, с която разполагам няма да платя, изведнъж дебелият циганин започна да ми говори, че много му харесвала колата ми и той искал точно такава да си взима. Почна да разпитва доволен ли съм, колко ми харчи, за колко съм я взел и т.н. Може би просто, за да ми отвлече вниманието от сметките, а може би и да ми намекне, че ако не ми стигнат парите за ремонта и с колата може да се разплатя.

Докато говорим се оказва, че са разкрили и част от другата страна на покрива. Докато си работят през деня някой хванал и почнал да маха керемиди. Бабата веднага започнала да вика по него, за да спре, че няма да се прави тази страна и да не я разкрива, отговорът бил че било изгнило. Докато се обяснява с него, друг почва да дърпа керемиди. Така докато успее да ги накара да спрат те са отворили дупка и там. За да се отърват от бабата, започват да обясняват, че те щели за тяхна сметка да го напрявят и да не се притеснява. Важното било да остане доволна. Идвайки отново почват да ме изнудват и с тази дупка, да ми правят другата страна на покрива, но аз категорично отказах да се подавам шантажите и просто гледах да минимизирам щетите и разбира се парите, които искаха.

В крайна сметка стигнахме до една сума, която обаче нямах цялата в себе си. Започнах да оглеждам аз как върви прословутият ремонт и явно притеснени, че може да се заям за нещо, което не са направили, както трябва, дебелият циганин ми предложи, за да не губим време вечерта да отида и да взема пари до града. Тук си признавам, че в последствие се усетих, че ме подхлъзнаха, за да не съм там като приключват работата и да не задавам въпроси. Вънах се, а вече беше започнало да се стъмнява. Веднага около колата ме наобиколиха 5 циганина и започнаха да питат за парите. Дебелият циганин ги разбута и с думите, че съм точно момче и сега ще им платя уговорената сума. Какво можеш да направиш в тази ситуация освен да платиш? Ако бях отказал, докато се обадя на полицията, щяхме всички да сме изяли един бой и да са отпрашили заедно с парите и колата ми.

Дебелият циганин започна да ме дръпна, за да ми направи страхотна оферта за другата страна на покрива. В това време циганьорите се натовариха на едната кола. Влязох в двора, а там беше пълна кочина. Нищо не беше изчистено, а улуците и дъските бяха разпилени. Попитах един циганин, който излизаш, защо не са си изчистили и кога ще изчистят, а отговорът бе че като дойдат да правят друга половина. Казах му, че няма да я правя, защото нямам пари. Дебелият циганин веднага дойде на помощ и започна да нарежда, че сега вече е много тъмно, че не може да се работи, че тези отпадъци не се хвърляли просто така и като се обадя за другата страна ще дойде с камион да ги вземе. В това време вече всички се бяха натоварили по колите и отпрашиха. Разбира се никой не остави телефон.

Беше ми ясно, че са ни измамили. Всъщност в един момент просто исках тези циганьори да изчезнат и да не се връщат. Щетите нямаше как да ги установя по тъмно, но на следващия ден огледах и от няколко места поркъвът зееше. Бяха почнали да правят нещо и не го бяха довършили. Намятали керемидите, колкото да има някакъв вид. Половината неща, които уж платих липсваха. Ден по-късно се усетих, че явно са ни набелязали, защото седмица преди това покрай къщата мина един циганин, който се спря и почна да разпитва няма ли да оправям покрива. Тогава му бях казал, че нямам сега средства и сигурно на пролет. Явно това е билац ялата схема. Обикаля един човек из селото, започва да разпитва и набелязва къде могат да минат съвсем случайно и да предоставят услугите си.

Както казах и в самото начало, нито полицията, нито съдът могат да направят нещо в този случай и във всички останали. Реално договори няма, няма как да се предявват каквито и да било законови искания и т.н. Разбира се вината си е наша, че сме се съгласили, но и циганьорите търсят именно по-възрастни хора, които лесно да забаламосат. Разчитат на това, че ще ги пуснат на покрива уж дори само за една офекртичка и, като им отворят дупка в покрива, после ще ги изнудят за непоискан ремонт. Дори и да нямат средства възрастните хора, все ще извадят я спестявания, я ще вземат назаем или ще се обадят на децата да им донесат. Ако не един бърз кредит и готово. Все пак тук става въпрос не дребни суми от до 3-4 хиляди лева. Измамата е тънка и всъщност цели просто да се подведе човекът и да разреши ремонта. Не се казва крайна цена, защото тя трябва да е ниска, за да се върже клиентът, а в крайна сметка може да получат само нея, за това сметката се представя накрая. Докато уж работят оглеждат за това с какви възможности разполагат стопаните. Разпитват и търсят информация, за да зная колко пари могат да изкопчат. Реално те са свършили някаква работа, която после се опитват да ти я представят прескъпо. Докато се усетиш, че всичко е измама са изчезнали.

Реших да опиша историята, защото в интеренет се оказа, че има не една статия за подобни случаи, главно в регионални малки медии, но те не спират, а даже и зачестяват. Хората трябва да бъдат информирани, за да не се подвеждат по подобни евтини ремонти, пък било то и само да ти сменят изгнилия улук на къщата. В описания случай сами виждате, че само за един улук ако пуснеш подобни пишман майстори, особено цигани да се качат на прокрива ти, могат да ти направят толкова много мизерии и да те изнудват с тях, а законът просто е безсилен в случая. Моят съвет е не пускайте в дома си хора от улицата, които са готови веднага да започант да ви ремонтират каквото и да било. И най-важното, не си мислете, че тези схеми са толкова прости и елементарни, както изглеждат и вие никога не бихте били изиграни по този елементарен начин. След като ги има и стават все повече и повече измамниците, значи са дохдоносни и са приложими. Никой не е застрахован.