10 декември 2018 г.

Има ли балон в цените на недвижимите имоти?

Анализ на Христо Христов


В края на всяка година е време за равносметка за това как е преминала тя. Една от най-горещите теми, която вълнуваше потребителите бе – Имали балон в цените на недвижимите имоти в България? През последните две години цените на жилищата в България нарастват с темпове, които са сред най-високите в Европейския съюз. Именно този бърз ръст в цените върна призрака на имотния балон и усещането за тревожност. В няколко публични доклада дори бе изтъкнато, че бързият темп на нарастване е не само неустойчив, но и нездравословен за нашия пазар.

Всъщност освен данните показващи бърз ръст в цените на недвижимите имоти, няма все още реални доказателства, които да сочат, че сме свидетели на отдалечаване на стойността на имотите от реалните пазарни нива. Нека започнем анализа с въпроса - Колко струват жилищата? Различните методи на определяне на реалната цена водят до различни резултати. Най-масовото схващане обаче е, че цените трябва да бъдат с минимални надцеки, спрямо разходите за построяване на една сграда. Всеки занимаващ се с бизнес или имащ икономическо образование ще ви каже, че този метод може да бъде използван единствено и само в държавно регулираните сектори. Например за определяне на цената на тока, водата и т.н. В свободната пазарна икономика цените се определят от равновесната точка между търсенето и предлагането. С други думи, когато търсенето е по-голямо от предлагането цените започват да нарастват, а когато предлагането превишава търсенето това натиска цените надолу. И тук идва логичният отговор, че в условията на свободен пазар, пазарната цена къса своята връзка с разходите и се движи от търсенето.

Последните няколко години страната ни се намира в осезаем икономически подем. Безработицата е на рекордно ниски нива от едва 5%. БВП нарастваше с межди 3% и 4% на година. Работните заплати пък не забавят темпа си на ръст, а гладът за квалифицирани кадри продължава да ги дърпа нагоре. Тези и куп други макроикономически индикатори показват, че икономиката на България се намира във фаза на сериозен подем.

Нека видим обаче защо цените на имотите растат.

На първо място трябва да отбележим изоставането на средната цена на кв. м. спрямо икономическото състояние на страната. На графиката виждаме как се е движил обемът на БВП през годините и средната цена на кв. м. в страната. От нея виждаме, че обемът на БВП нараства за последните 10 години непрестанно всяка година от 69,3 млрд. лв. в края на 2008 г. до 101 млрд. лв. през 2017 г. В същото време цените на недвижимите имоти бележат спад и едва през 2014 г. те започват да растат. С други думи графиката ни показва съществено забавяне в ръста на цените на недвижимите имоти, независимо от положителния тренд на икономиката. Това забавяне обаче се наваксва след 2014 г. и именно този бърз ръст довежда много хора до усещането, че може би имаме надуване на имотен балон.
Графика: Стойност на БВП и средна цена на кв. м. в страната.

Източник: НСИ

От друга страна предпоставка за ръста на средните цени на имотите са рекордно ниските лихви по жилищните кредити. Статистиката на БНБ показва, че през октомври 2018 г. средният лихвен процент по жилищните кредити в левове се понижава на годишна база с 0.61 пр.п. до 3.26%, а по жилищните кредити в евро спада с 0.15 пр.п. до 3.93%. За сравнение през октомври 2007 г. средните лихвени нива по дългосрочните жилищни кредити е 8.35% или повече от двойно по-висок.

Високото търсене се провокира и от друг фактор – значително подобряване на достъпността на цените на имотите. Според НСИ към края на 2008 г. средната цена на квадратен метър в страната е била 1 359 лв., а средната работна заплата е възлизала на 548 лв. С други думи преди около 10 години са били необходими две работни заплати и половина, за да се закупи един квадратен метър. Въпреки че в момента няма напълно актуални данни от НСИ и последните такива са от края на 2017 г. то разликата е видна с просто око. Към декември 2017 г. средната цена за кв. метър в страната е била 1 062,6 лв., средната работна заплата пък е била в размер на на 1 095 лв. Това означава, че за да се закупи един квадратен метър е необходима само една средна работна заплата.* Цифрите ясно показват, че интересът към имотите е провокиран не просто от ниските лихви, които имаме по кредитите, а по-скоро от достъпността на цените.

Графика: Коефициент на достъпност на средните цени на недвижимите имоти.

Източник: НСИ
*Данните за средната цена на кв. м. за 2018 г. са преизчислени на база среден тримесечен ръст от 1,98%, тъй като в НСИ няма оповестени актуални такива.
Какво следва от тук нататък?

Очакванията на всички експерти са за ръст в лихвите по новоотпуснатите жилищни кредити. Това се обуславя от очакванта промяна в политиката на ЕЦБ и ръста на основната й лихва. Покачаването на лихвите в България обче ще се отрази с известно закъснение след реакцията на ЕЦБ. То няма да бъде с бързи темпове, но ще доведе до леко охлаждане в търсенето на кредити. От друга страна върху цената на жилищата в страната влияние ще окаже и повишаващото се предлагане. Според НСИ през третото тримесечие на 2018 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 659 жилищни сгради с 9 419 жилища. С други думи на пазара се очква в следващите 12 – 18 месеца да бъдат предложени почти 10 хил. нови жилища. Комбинацията от тези два фактора ще задържи цените на имотите през следващата година на нива близки до моментните. Възможно е дори и да видим лека корекция. Предпоставка за по-осезаем спад в цените на имотите може да има при спад на работните заплати или продължителен ръст в цените на имотите изпреварващ ръста на доходите.

Въпреки целият анализ и данни, които използвам тук, отново ще има скептично настроени хора, които да смятат, че цените на имотите са много надценени. Това се дължи по-скоро на все по-широко разтварящата се ножица в доходите на населението. Ако използваме като измерител броят на депозитите публикуван от БНБ, то виждаме, че тези до 1000 лв. намалява с 6% в периода септември 2017 г. – септември 2018 г. или с 385 505. Общата сума по тези депозити намалява с 2,2 или 21,5 млн. лв. В същото време депозитите с обем над 100 хил. лв. нарастват с 12,5% като брой и 13,2% като обем, съответно с 6 719 броя и 1,5 млрд. С други думи доходите на средната класа се увеличават с по-високи тепмове и те могат да си позволят покупката на собствено жилище или инвестиция във второ такова. В същото време доходите на ниските слоеве или така нареченият „прекариат“ изостават от средният за страната ръст. Ето и защо за тях цените на имотите продължават да бъдат непосилно високи, а и от тук да се налага усещането за балонизирането им.


Всеки, който смята, че публикацията е интересна и иска да чете и други такива, може да хареса страницата на блога Икономика и общество, за да вижда най-новите публикации в блога.








5 декември 2018 г.

Секторът на леките производства раздвижва пазара на индустриални площи

Новини

Навлизането на нови компании, пpoизвoдитeли oт aвтoмoбилния ceĸтop и леката промишленост, подсилва динамиката на пaзapa нa индycтpиaлни плoщи през последното тримесечие, показва докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. България успява да привлича нови компании за производство на автомобилни части в условията на силна конкуренция със съседните държави, единствено благодарение на по-ниските оперативни разходи и наличните все още свободни ресурси на пазара на труда в определени региони в северната част на страната.

„Въпреки неподвластните на регламентите на европейското законодателство насърчителни мерки за привличане на инвеститори в Сърбия и Македония, както и значително по-мащабния и институционално развит пазар в Румъния, нашата страна успява да бъде конкурентоспособна за компаниите в сектора на леките производства. Ключови предимства са добрите възможности за оптимизиране на оперативните разходи, добрият им баланс с производителността на труда, развитата инфраструктура и не на последно място сравнително значимите свободни ресурси на пазара на труда в градовете с население около 100 хиляди души, основно в Северна България“, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

Това изказване се подкрепя от навлизането на немските компании Voss Automotive в Баховица, Ловешка област, Leoni в Плевен, както и на турския производител на кабели Sarkusuysan и белгийците Kreon, които избраха Шумен. Те са сред примерите за нови производствени бази в региона през последните месеци. Междувременно компанията за микроелектроника Melexis обяви планове да удвои производствените си площи в София. Разширение правят и Witte Automotive в Русе, където се планира и нов завод за автомобилни тапицерии.

В сегмента на складовите проекти вече не може да се говори за недостиг на модерни площи, тъй като през 2018 година бяха въведени в експлоатация или започнати значителни обеми логистични сгради. Също така поради факта, че няколко значими ползватели на този вид площи си изградиха собствени бази и освобождават заеманите сгради, на пазара излизат и допълнителни свободни квадратури. В резултат от тази активност делът на свободните площи (vacancy rate) е около 2.5%. Ако се вземат предвид и планираните за завършване проекти, през следващите месеци делът им ще надхвърли 5%.

Тези нива са здравословни и говорят за узряване на дивелъпърите и инвеститорите в индустриалния сегмент. Промяната ще стабилизира наемите на складови площи на 4-4.20 евро/кв. м. Това е положителна тенденция, защото ако поради дефицита в предлагането ръстът на цените на складови площи се беше запазил, средният наем щеше да надхвърли с повече от 25% нивата в Централна и Източна Европа и щеше да се отрази негативно на конкурентоспособността на България.

С новозавършени 23 900 кв. м през третото тримесечие пазарът на индустриални имоти е доминиран от активи за собствено ползване и строителство по поръчка (built-to-suit). Сред значимите завършени проекти през последните месеци са новата производствена и логистична база на Talar Foods в Индустриален Парк София Изток, както и собствената складова база на 3PL оператора Cargo Partner в района на НПЗ Искър.

Въпреки засиления интерес от страна на институционални инвеститори и международни дивелъпъри към пазара на индустриални активи в България, през последната година са осъществени само епизодични сделки. Липсата на по-значими придобивания се дължи на сериозното разминаване между очакванията на купувачите и продавачите относно оценката на активите и доходността.

„Основната причина за това разминаване се крие в обстоятелството, че българският пазар е доминиран от местни дивелъпъри, които са изминали тежък път и се изнесли цялата тежест на кризата. Възрастта на проектите им е над 10 години, което означава, че изхарчените за тях средства са значителни и това обстоятелство мотивира собствениците да поддържат високи очаквания. От другата страна, заинтересованите да купуват инвеститори сравняват проектите в България с такива в Румъния, Чехия и Полша, където обемите са в пъти по-големи. В същото време на тези пазари има и значително по-сериозно предлагане на инвестиционен продукт и конкуренцията натиска ценовите очаквания и доходността надолу“, обясни Владимир Гюрджиев.

След лекия спад на доходността в началото на годината, нивото й се задържа на нива около 8.75% и се очаква да остане стабилно. Наемите на първокласни имоти са около 4 евро/кв. м в столицата.

27 ноември 2018 г.

Достоверно съдържание, релевантни канали и интегрирани цели – водещи за стойностната комуникация

Новини

Провелата се на 23 ноември във Великотърновския университет конференция на тема „Стойността на комуникациите в дигиталната ера“ изведе на преден план редица проблеми на съвременното общуване в глобален план, като достоверността на медийното съдържание, посланието на различните типове кампании, и сблъсъка на позиции при отделните звена в комуникационната верига. Международно признати професионалисти и учени в областта на комуникациите, местни експерти, бизнес лидери и журналисти обединиха своите гледни точки пред предизвикателството да открият начин за измерване на комуникационната стойност. Днес тя далеч не се изчерпва само до цифрите и обхвата на достигната аудитория.

Големият проблем с фалшивите новини не е това, че някой ги пише, големият проблем е, че някой им вярва.“, сподели вицепремиерът Томислав Дончев в своите приветствени думи при откриването на събитието. Според него създаването на опорни механизми за критично мислене и проверка на истинността на информацията е основният смисъл от провеждането на конференцията. „Светът е интерпретацията, която имаме за него. Всеки може да отстоява и да се бори за собствената си интерпретация, което е най-красивото в дигиталната демокрация“, допълни вицепремиерът. Заместник-кметът на Велико Търново Георги Камарашев и ректорът на Великотърновски университет проф. д-р Христо Бонджолов също се включиха с встъпително поздравление към участниците, гостите и организаторите на събитието, Сдружение „Знание-интензивно развитие“ (KIDA), с основен партньор A Data Pro, и изтъкнаха стойността на такъв тип конференция за региона и утвърждаването му на европейско ниво като център за знание-интензивни услуги.

Изпълнителният директор на Международната асоциация за оценка и измервания на комуникациите (AMEC), Джона Бърк, застъпи най-актуалните достижения при разкриването на комуникационната стойност. Нейната лекция акцентира върху интегрирането на стратегическите барселонски принципи в разработената от AMEC методика и върху необходимостта от предварително съгласуване на организационните и комуникационни цели и съответната им обвързаност с бизнес резултатите. Възгледите и анализа си за най-релевантните за достигане до потребителя канали представи и Владимир Петков, изпълнителен директор на Identrics и CTO на A Data Pro. С Практически семинар на комисията по измерване и оценка към Института по Връзки с обществеността (IPR, САЩ) лекционната част плавно премина в интерактивен и дискусионен формат.

Закономерно, най-съществен сблъсък на позиции се открои при дискусионния панел „Медии срещу бранд журналистика“ в който се включиха главните редактори на „Дневник” и SeeNews, Велислава Попова и Невена Кръстева, както и творческият директор на proof Ангел Искрев, и проф. д-р Илиана Павлова, ръководител на Катедра „Журналистика и ВО“ към ВТУ. Адекватният подбор на подходящите медийни канали и структурираното и достоверно съдържание се отличиха като водещи фактори за успешна комуникация, въпреки принципно различните нагласи и очаквания от двете страни на комуникационната барикада.

Тедненциите и спецификите в общуването по хоризонталата клиент срещу агенция ясно се очертаха във финалния едноименен панел, представени от комуникационните експерти на „Софарма“ АД и Престиж-96“ АД, наред с водещите експерти от PR средите Александър Христов и Ива Григорова.

Конференцията събра повече от 160 гости от цялата страна, с различен професионален и научен профил, студенти от водещи университети, бизнес практици и мениджъри.

Събитието се финансира от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие и Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“. Реализира се с партньорската подкрепа на Международната асоциация за оценка и измервания на комуникациите (AMEC), Института по Връзки с обществеността (IPR), Великотърновски университет „Св. св. Кирил и Методий“, компанията за медийни анализи Perceptica и софтуерния университет СофтУни. Медийната подкрепа за международната конференция е от Капитал, Дневник и See News.

СЖ Експресбанк отчита 34% ръст в броя на плащанията с карти на годишна база


Значителен ръст в ползването на банковите карти през първата половина на 2018 г. отчитат от банковия сектор. По данни на СЖ Експресбанк, за първите шест месеца на 2018 г. средната сума, похарчена на месец с една карта, възлиза на 106 лева, което представлява 28% увеличение в сравнение със същия период на 2017 г. Ръстът при броя на плащания с карти е 34%. От банката отчитат видима промяна в потребителското поведение - през 2018 г. за първи път броят на плащанията с карти надвишава броя на тегленията на пари в брой.

Неразделна част от тази тенденция са нарастващите с бърз темп покупки онлайн, които предоставят повече удобство на клиентите, по-богат избор, както и възможност за по-лесно и ефективно сравнение на цените на стоките и услугите.

Ръстът на електронната търговия обаче води и до по-големи рискове за кибер измами. Затова картовите оператори и финансовите институции непрестанно търсят нови начини, с които да защитят плащанията на потребителите. Едно от най-новите и сигурни решения е 3D динамичен код.

„Един от основните фактори при онлайн разплащания е сигурността. Затова не е случайно, че увеличеният интерес на клиентите към картови разплащания в Интернет се дължи и на наскоро въведената допълнителна сигурност чрез 3D динамичен код“, заяви Боян Дамянов, ръководител „Развитие на картов бизнес“ в Сосиете Женерал Експресбанк.

Регистрацията за услугата се извършва автоматично от банката и е приложима за всички издавани кредитни и дебитни карти. Услугата е напълно безплатна за картодържателите, като единствено е необходимо клиентът да посочи актуален телефонен номер.

С развитието на електронната търговия онлайн плащанията стават все по-разпространени в Европа като цяло. По последни данни на Европейската централна банка (ЕЦБ), общият брой разплащания по електронен път (с карта, прехвърляне на пари от една сметка в друга, чекове и т. н.) са нараснали с близо 8% за изминалата година и са достигнали 134 млрд.евро. Разплащанията с карта са скочили с над 11% миналата година и са съставлявали над половината от разплащанията по електронен път (52%) спрямо над 37% преди десет години.

Данните за България кореспондират с общоевропейския тренд и дори нарастват с по-големи темпове. За сравнение - Българска Народна Банка отчита 32% ръст на плащанията с карти в интернет за предходната година, а броят на извършените транзакции бележи увеличение от 38%.

21 ноември 2018 г.

Ползвателите на коуъркинг пространства ще се удвоят през следващите 3 години

Новини


Броят на споделените работни (коуъркинг) пространства в глобален мащаб ще нарасне от 14 411 през 2017 г. до малко над 30 000 през 2022 г. по данни на Global Coworking Unconference Conference (GCUC). Това означава, че те ще се увеличават с 16,1% на годишна база. Броят на членовете им ще расте дори по-бързо от броя на пространствата. Прогнозата е използващите коуъркинг места от 1,74 млн. през 2017 г. да надвишават 5 млн. през 2022 година.

Наблюдаваме нарастваща тенденция големите корпорации да се възползват от предимствата на споделените работни пространства. Някои технологични гиганти, като IBM, Microsoft и Verizon, тестват използването на коуъркинг пространства за служителите си, така че да могат да бъдат по-близко и да взаимодействат по-лесно с иновативни стартиращи фирми.“ – сподели Божидар Георгиев, един от основателите на Work&Share.


Подобна тенденция наблюдваме и у нас – компании като Кока Кола, Сосиете Женерал и БАКБ се обръщат към коуъркинг пространствата, заради екосистемата, която изграждат и заради лесния достъп до иновативни идеи и нови таланти. Повечето споделени пространства са фокусирани върху фрийлансъри и малки компании, докато ние осъзнахме, че може да въведем тази концепция и да предложим среда и на по-големи екипи и бързоразвиващи се компании, които имат нужда от гъвкавостта, коятото предлагаме“, допълниха от екипа на Work&Share България.

Пример в световен мащаб в това отношение е WeWork - една от най-големите вериги за коуъркинг пространства в света, която през последната година е увеличила корпоративната си клиентска база с 370%. Към юни 2018 г. корпоративните обитатели съставляват приблизително една четвърт от членовете и приходите на WeWork. Веригата също така създават отделни пространства предазначени специално за клиенти като IBM, UBS и Facebook.

Нарастващата нужда от по-голяма гъвкавост на работното място кара все повече от големите компании да използват споделените работни пространства. Работейки рамо до рамо със стартъпите, те имат за цел да бъдат в крак с новостите, да откриват нововъзникващите тенденции и нови възможности за продажба на услуги.


Според прогнозите на Световния икономически форум, до 2030 г. самонаетите или т.нар. фриленсъри ще съставляват 80% от работната сила. Тази тенденция, съчетана с нарастващата нужда от страна на компаниите за съвместна работа с нови таланти, ще продължи да задвижва търсенето на коуъркинг пространства - бъдещето им изглежда повече от обещаващо. Освен възможностите за различно работно място, те предлагат и изключително широка палитра от събития и обучения, които често се организират предимно за хората, които работят в тях, но има и отворени формати, които допълнително създават възможности за срещи и запознанства.Share

14 ноември 2018 г.

Бул. Витоша се изкачи на 47-о място сред най-скъпите търговски улици


Столичният бул. „Витоша“ се изкачи за поредна година в класацията на най-скъпите търговски улици в света, достигайки 47-о място сред общо 65 пазара в света. Това e най-високата позиция на софийската улица за последните пет години в традиционното проучване Main Streets across the World на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.

Най-популярната търговска дестинация в София се е издигнала с две места със среден месечен наем от 50 евро/кв. м през 2018 г. По този начин Витошка е разменила мястото си с Calea Victoriei в румънската столица Букурещ, която за същия период е паднала от 47-а на 49-а позиция с 47 евро/кв. м среден наем.

Според доклада на консултантската компания търговията в България и Румъния се разраства благодарение на силния икономически ръст. Това поставя централните улици в София и Букурещ в добри позиции, макар шопинг центровете и ритейл парковете да ги изместиха като места за търговия.

В София бул. „Витоша“ се радва на постоянен интерес за отваряне на нови магазини и заведения през последните години. Това е и в основата на ръста на наемите, който наблюдаваме, особено при локации с по-добра видимост и търсените от търговците по-големи квадратури“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman &  Wakefield Forton.

Според него фактори като електронната търговия и бързо модернизиращия се начин на пазаруване не променят стремежа на потребителите към общуване и преживяване. Това, заедно с нарастващия поток от туристи в София, определя и трайното присъствие на централните улици в микса от локации за търговците, допълни Иван Граматиков.

В Европа най-скъпата улица за поредна година е New Bond Street в Лондон с месечен наем равняващ се на 1339 евро/кв. м. В световен план Лондон е на трета позиция след Upper 5th Avenue в Ню Йорк и Causeway Bay в Хонконг. Азиатският мегаполис измести Ню Йорк за първи път от 5 години и стана най-скъпата търговска дестинация с месечен наем равен на 2050 евро/кв. м. Като основна причина от Cushman & Wakefield посочват завръщането на китайските туристи и нарастващите продажби на луксозни стоки, бижута и часовници.

В Топ 10 на търговските улици попадат и Avenue des Champs Elysees в Париж с наем от 1166 евро/кв. м, както и Via Montenapoleone в Милано с 1466 евро/кв. м. Двете търговски улици заемат съответно четвърта и пета позиция в класацията на Cushman & Wakefield. Най-скъпата търговска зона в Азия е Ginza в Токио със среден наем от 936 евро/кв. м. На последните места са търговските улици в Африка и Латинска Америка със средни наеми от 15-25 евро/кв. м месечно.

В глобален план търсенето на добри локации продължава, поддържано от стремежа на търговците да са по-близо до клиентите си и да им предложат цялостно преживяване“, коментира авторът на проучването Дарън Йейтс, който оглавява проучванията на пазара на търговски площи за Европа, Африка и Близкия Изток в Cushman & Wakefield.

Макар и трендовете да не са едни и същи в глобален план, на различните пазари има и много сходни тенденции. Най-забележимите сред тях са възходът на онлайн търговията, използването на много канали за продажба, както и значителните инвестиции в дизайна на обектите. В търговията развитието на технологиите не само разбива традиционните модели, но и помага на бизнеса по-добре да разбере клиентите си и да подобри обслужването и цялостното преживяване във физическите обекти.

Проучването Main Streets Across the World се провежда от Cushman & Wakefield за 30-и път, като проследява движението на наемните цени на 446 търговски улици в 65 страни по света.


12 ноември 2018 г.

Столична община сключи най-голямата по обем лизингова сделка за доставка на автобуси в страната


Най-голямата по обем лизингова сделка за доставка на автобуси в страната беше сключена между Столична община и Сожелиз България ЕООД. Търгът е спечелен от дъщерното дружество на Сосиете Женерал Експресбанк, в партньорство с MVB Truck&Bus Bulgaria (официален представител на MAN Truck & Bus AG) и е с 8-годишен период на финансиране. Сумата на лизинговия договор възлиза на над 40 млн. лева. Водещо обстоятелство за Сожелиз при отпускането на лизинг за толкова дълъг период е ключовата роля на Столичен Автотранспорт при осигуряване на цялостната транспортна схема в София, стабилното финансово състояние на принципала – Столична Община, както и вида на финансираните активи.

Считаме, че с настоящия лизингов договор стартираме едно дългосрочно партнъорство със Столична община, което ще е от полза за всички страни и ще предостави на жителите на София модерни транспортни средства с изключително ниски нива на вредни емисии. Ще сме много щастливи да работим заедно и занапред по такива важни за града проекти.“ – сподели Борислав Петков, управител на Сожелиз България.

Основен аргумент в подкрепа на сделката са дългогодишните партньорски отношения между Сожелиз България ЕООД и MVB Truck & Bus Bulgaria. Важна част от договора са

гаранционното и сервизно обслужване на автобусите. MVB Truck&Bus Bulgaria има вече спечелен търг за автобуси за Столичен Автотранспорт и обслужват доставените по предходната обществена поръчка 126 бр. съчленени газови автобуса.

Новите съчленени 18-метрови автобуса с двигатели на природен газ, модел MAN Lion’s City G пристигат в София в началото на 2019 година. Те са част от програмата за развитие на транспорта и подобряване на качеството на атмосферния въздух на Столична община.

MAN Lion‘s City G са добре познати на жителите и гостите на Столицата с характерния за автобусите бял цвят със зелени листа. Очакваните автобусите са нископодови, със задно разположени двигатели, работещи на сгъстен природен газ (CNG). Двигателите отговарят на еконормите Евро-6, предавателната кутия е автоматична с вграден ретардер за забавяне на движението, с климатизация в пътническия салон и кабината на водача, с механична рампа за качване на колички за трудноподвижни лица и майки с детски колички, със система за накланяне на автобуса на спирки и със звуков и светлинен сигнал при затваряне на вратите. Бутилките за газ ще са от композитни материали, съобразени с последните европейски изисквания.

Обновяването на автобусния парк с нови превозни средства е гаранция за намаляване на шумовите и праховите замърсявания. Счита се, че за големите градове, качеството на въздуха е по-важно от глобалното затопляне т.е. първият приоритет са мерките за намаляването на такива емисии, като NOx, NO2 и фини прахови частици, като София е част от мрежата на световните столици, които работят за намаляване на вредните емисии. С изпълнението на Плана за действие за устойчиво енергийно развитие на Столична община, се цели намаляване на емисиите на СО2 с до 20% до 2020 година.

6 ноември 2018 г.

HeleCloud с прогнозен ръст от 400% на годишния оборот за 2018

Новини

HeleCloud, технологичният консултант в AWS (Amazon Web Services) платформата и доставчик на услуги за управление, се развива с бързи и стабилни темпове. Само за две години от създаването си, тя се нарежда сред претендентите за водеща европейска консултантска компания за облачни услуги и доставчик на услуги за управление.

HeleCloud в цифри:

  • Очаква се оборотът на компанията за 2018 да надхвърли четири пъти миналогодишния.
  • През 2018 год. в HeleCloud са наети 42 нови души, като се планира до края на годината екипът да се разрасне до 60. Ръстът на служителите е четирикратен спрямо предходната година.
  • Компанията има повече от 40 клиента и партньора от САЩ и шест държави от Европа, Близкия изток и Африка. Екипът й е работил по 35 проекта.
  • HeleCloud е партньор на шест международно и национално признати организации – AWS (Amazon Web Services); BGF (British Growth Fund); HashiCorp; ITC Secure Networking; Velostrata; Британско-българската бизнес асоциация (БББА).
  • Близо 80% от експерт-консултантите на HeleCloud са базирани в България.


Екипът на HeleCloud извървя труден, вълнуващ и удовлетворяващ път, изпълнен с много предизвикателни проекти от създаването си през 2016 г. За две години успяхме да съдействаме на повече от 40 клиента и партньора да изградят своята облачна среда, създадохме приложения и системи, които да подкрепят успеха им и да повишат конкурентоспособността им. Привлякохме някой от топ талантите в Европа и се превърнахме в една от най-бързо развиващите се консултантски компании за облачни услуги и доставчици на услуги за управление в Европа и света“, каза Добромир Тодоров, главен изпълнителен директор на HeleCloud.

В портфолиото на HeleCloud се нареждат клиенти като Viber, Endel, NEX Group и Zopa. Компанията е реализирала проекти за организации от финансовия, телекомуникационния и институционалния сектор.

HeleCloud беше компетентен, гъвкав и доверен партньори за Viber. Ние препоръчваме услугите им на организациите, които имат желание да повишат сигурността на облачните си системи“, споделя Амир Иш-Шалом, главен архитект, Viber.

През октомври HeleCloud обяви инвестиция от 2 млн. британски паунда, която получава от водещия фонд BGF. Зад него стоят банки като Barclays, HSBC, Lloyds, RBS и Standard Chartered.

1 ноември 2018 г.

Банковата система през Q3, 2018 г. - Големите стават по-големи

Анализ на Христо Христов

Изминалото тримесечие се оказа динамично от гледна точка на новини около банковата система. Определено най-значимата бе обвързването на присъединяването на страната към еврозоната с предварително присъединяване към Банковия съюз и поставяне на банките в България под надзора на ЕЦБ. А за да се случи това, банките трябва да преминат през нов процес на проверка на качеството на активите. Това би трябвало да се случи до средата на следващата година като се вземе под внимание финансовото състояние на банките към края на 2018 г. Все още обаче няма конкретна яснота дали методологията от предходния преглед на качеството на активите ще се запази или ЕЦБ ще поиска тя да бъде променена. Въпреки натрупаната инерция в банките от последната година, от данните за третото тримесечие може да се забележи, че те са започнали своята подготовка за счетоводното упражнение. Тъй като петте най-големи банки в страната концентират в себеси пазарен дял от над 50%, то логично може да се очаква, че интересът на ЕЦБ би бил насочен именно към тях. За сравнение останалата част от пазарните дялове по различните сегменти се поделя между другите 21 банки.

Друга новина, която бе оповестена през летните месеци бе придобиването на местното поделение на френската СЖ Експресбанк от унгарската ОТП, която в страната е собственик на Банка ДСК. Сделката би подсилила значително водещите позиции, които има ДСК по отношение на кредитирането и би я направила най-голямата банака по активи в страната. Към момента обаче сделката все още не е преминала задължителните одобрения от надзорните институции.

Данните за състоянието на банковата система оповестени от БНБ показват, че през третото тримесечие на годината основно доминиращи на пазара са петте най-големи банки по активи в страната: Уникредит Булбанк, Банка ДСК, ОББ, Първа инвестициоционна банка (Fibank) и Юробанк България (Пощенска банка). Те съставят така наречената първа група от банки в системата. В края на септември 2018 г. активите на банковата система достигат 103.2 млрд. лв., като нарастването им спрямо юни 2018 г. с 3.1 млрд. лв. (3.1%) е формирано основно от ръста в обема на отпуснати кредити. С най-голям прираст на активите си са споменатите по-горе банки. Те доминират и в останалите сегменти на пазара.

Брутните кредити и аванси нарастват с 2.7 млрд. лв. (3.2%) спрямо края на юни. Отпуснатите кредити за бизнеса и домакинствата нарастват за тримесечието със съответно с 537 млн. лв. (1.6%) и 375 млн. лв. (1.8%). При потребителските и ипотечните кредити това е първото тримесечие за годината, в което пазарната статистика не е изкривена от събития имащи еднократен ефек, ето защо тримесечните ръстове на портфейлите нямат значителни отклонения от тези реализирани година по-рано.

Тук е мястото да припомним, че през първото бе регистриран ръст на жилищните кредити от 468 млн. лв. Обем, който не бяхме виждали от пика на пазара преди 10 години. Този ръст обаче се дължеше в основата си част на преструктуриране на ритейл портфейла на Райфайзен банк, която преквалифицира част от своите потребителски кредити като ипотечни (вероятно поради техният голям обем и наличие на обезпечения). Изключвайки този еднократен ефект виждаме, че ръстът през първото тримесечие при жилощните кредити е далеч по-скромните 182,5 млн. През третото тримесечие ръстът на отпуснатите жилищни кредити е 265 млн. лв. като година по-рано той е възлизал на 185 млн. лв. В сравнение с предходното тримесечие обаче имаме забавяне в приръста като тогава той е възлизал на 304,5 млн. лв.

Тримесечен ръст на жилищните кредити (в хил. лв.)
Източник: БНБ

При потребителското кредитиране също бяхме свидетли на еднократни събития, които изкривяваха общите пазарни данни. През първото тримесечие на годината преквалифицирането на кредити от страна на Райфайзенбанк изведе общата пазарна статистика до отрицателни стойности, а в края на юни данните на БНБ отчетоха ръст от 888,6 млн. лв. в обема на потребителските кредити. Той обаче се дължеше почти изцяло на включването на БНП Париба Пърсънъл Файненс С.А. в общите банкови данни. Ако извадим влиянието на големината на нейния портфейл виждаме, че ръстът на потребителските кредити за второто тримесечие е бил в размер на близо 260 млн. лв. През тртото тримесечие ръстът е в размер на 186 млн. лв. като тук също статистиката отчита забавяне на тримесечна база. Това обаче по-скоро може да се отчете не като начало на негативна тенденция, а на цикличност като подобно движение се наблюдава и през предходните 2 години. С най-голям обем на новоотпуснати потребителски кредити през третото тримесечие могат да се похвалят ОББ с ръст от 230 млн. лв., Банка ДСК с ръст от 180,7 млн. лв. и ПИБ с ръст от 128 млн. лв.

Тримесечен ръст на потребителските кредити (в хил. лв.)
Източник: БНБ

Разходите за обезценка на финансови активи, които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, за периода януари – септември 2018 г. са 348 млн. лв. (при 549 млн. лв. година по-рано). Въпреки че тук се отчита спад на годишна база трябва да отбележим, че към средата на годината те са били минималните 12,8 млн. лв. Този рязък завой, който правят банките не се дължи на внезапно влошаване на икономическата ситуация в страната, а на подготовка за предстоящите стрестестове.

При кредитирането на бизнеса също се отчита отчетлив ръст като за третото тримесечие общият портфейл е нараснал с 1,6%, а за последните 12 месеца ръста е с 3,9%. Банките отпуснали най-голям обем кредити към бизнеса през последното тримесечие са Уникредит Булбанк, Fibank (Първа инвестиционна банка) и Райфайзенбанк.

Ръст на корпоративните кредити по банки за периода юни – септември 2018 г. (в млн. лв.)
Източник: БНБ

В края на септември банковата система реализира най-голямата си до този момент печалба в размер на 1,2 млрд. лв. Ръстът спрямо предходната година е с 40%. Този внушителен ръст обаче се дължи на еднократни събития и се обуславя главно от Уникредит Булбанк, ОББ и БНП Париба Пърсънъл Файненс. Италианската банка получи еднократни приходи по отношение на преразпределение на натрупана печалба от дъщерните си дружества като дивиден в размер на 115 млн. лв. Това доведе до увеличение на печалбата й от 208 млн. лв. в края на септември 2017 г. на 334,7 млн. лв. в през тази година. Ситуацията при ОББ стои по малко по-различен начин. Банката реализира загуба от 81,4 млн. лв. година по-рано. Тя се дължеше на отписване на голям пакет лоши кредити поради сливането й със Сибанк. През тази година банката вече оперира в нормален за нея ритъм и реализира печалба в размер на 135,6 млн. лв. БНП Париба Пърсънъл Файненс пък бяха включени в отчетната статистика през предходното тримесечие като тяхната печалба не е фигурирала в общите данни за 2017 г. Към кря на септември тя възлиза на 32,9 млн. лв.

Стабилизирането на лихвите по кредитите логично се пренесе и в стабилизране на приходите на банките от лихви като към края на третото тримесечие те са в размер на 2 264 млн. лв. и реализират минимален спад от 1,4% в сравнение с година по-рано. Приходите на банките от такси пък достигат 920 млн. лв. и реализират ръст за последните 12 месеца от 8,1%.

През тримесечието продължава тенденцията към намаление на размера и на дела на необслужваните кредити и аванси. В края на септември брутният размер на необслужваните кредити и аванси в банковата система възлиза на 7396 млн. лв. (при 7702 млн. лв. към 30 юни 2018 г.), като делът му в общата сума на брутните кредити и аванси намалява до 8.5% (при 9.1% в края на юни).


Всеки, който смята, че публикацията е интересна и иска да чете и други такива, може да хареса страницата на блога Икономика и общество, за да вижда най-новите публикации в блога.








29 октомври 2018 г.

Областните градове влизат във фокуса на наемателите

Областните градове стават все по-атрактивни за наемателите на търговски площи. В основата на този интерес са икономическият растеж и нарастващото потребление, както и по-слабата конкуренция между търговците извън София и големите градове, показва докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за третото тримесечие на годината.
 
Основни наематели в по-малките населени места са търговци на бързооборотни стоки, стоки за дома “направи си сам”, техника и козметика, както и ценово достъпни брандове в областта на дрехите и обувките. Заради липсата на големи търговски центрове в тези населени места big-box магазините са най-търсената платформа за навлизането на тези брандове в областните градове.

През последните години много търговци развиваха приоритетно мрежата си в София и наситиха пазара с обекти. Сега търсят присъствие извън столицата, където конкуренцията и предлагането в съответния сегмент са по-ограничени. Тази тенденция се подкрепя и от факта, че в някои случаи обектите извън столицата са сред най-рентабилните за даден търговец“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Сред активните наематели е датската компания за стоки за дома JYSK, която отвори нови локации във Варна и Пловдив през тримесечието и продължава разрастването си към областните градове.

София продължава да е атрактивна за навлизане на нови брандове. Сред примерите са веригата за мъжка мода Tudors, която откри трети магазин в Paradise Center през септември, както и Hugo Boss с монобранд концепция в The Mall. Британската марка за козметика The Body Shop също влезе в България тази година. Очакванията на Cushman & Wakefield Forton са този тренд да продължи през 2019 г., когато предстои засилено откриване на нови обекти. Много чужди брандове също активно проучват пазара за потенциално навлизане.

В резултат от активността на новите и съществуващите брандове делът на свободните площи в столичните молове се очаква значително да намалее през следващите месеци. Към момента той е малко над 9%, главно заради все още неусвоените площи на бившите хипермаркети.

След покачването на наемните нива в предходните тримесечия, сега те остават стабилни. За магазин от 100 кв. м на ключова локация в добре работещ търговски център нивата се задържат на 32 евро/кв. м. На булевард „Витоша“ стойностите за обект с подобна квадратура остават около 50 евро/кв. м.

11 октомври 2018 г.

Карго-партнер ЕООД открива новата си логистична база с площ от 17 000 кв. м. и инвестиция от 15 мил. евро.

Новини

Карго-партнер открива новата си база, тя се състои от 2000 кв.м офис площи и 17 000 кв. м складово пространство и беше изградена само за 7 месеца.Инвестицията е в размер на 15 мил евро. Специално на официалното откриване на логистичния център присъстваха Щефан Краутер (собственик на групата карго-партнер), Отто Зивковиц (регионален мениджър за ЦЕИ) и Антон Стойков ( управител на дружеството за България).

Радвам се, че откриваме собствена модерна база тук в България , това е стъпка към осъществането на глобалната ни стратегия. През последните години карго-партнер ежегодно разширява складовите си площи по целия свят с цел да предложи на клиентите си модерни и сигурни решения като 3 PL доставчик.“ Той също акцентира на важността на екологичната устойчивост на проектите на фирмата. Като пример изтъкна новооткриятия склад във Виена, който е изграден изцяло от дърво.

Мениджърът за региона Отто Зивковиц определи България като едно от най-бързоразвиващите се бизнес поделения в региона на ЦИЕ. Той сподели очакванията си , че благодарение на предимствата на страната ни като добро географско разположение, развита инфраструктура и качествени кадри, инвестицията ще има бърза възвращаемост.

Управителят на карго-партнер за България Антон Стойков изброи предимствата на базата, която е единствената локализирана в града с тези размери. Това е от полза за всички служители и клиенти на фирмата, които лесно могат да се придвижат с обществен или личен транспорт. В допълнение логистичния център е сертифициран с най-висок клас ТАПА А за сигурност, който гарантира максимални нива на безопасност за товарите. Към останалите предимства са включени висок таван на основното хале,пространство за обработка на оналйн поръчки и директна жп връзка. Следвайки последните технологии в логистиката фирмата максимално улеснява клиентите си. На тяхно разположение са услуги от ново поколение като EDI връзка, която е съвместима със системите на производителите и търговците. За тяхно улеснение могат да се изготвят и анализи и отчети по подадени KPIs.

Очакванията на мениджъмънта на карго-партнер са благодарение на новия логистичен център бизнес оборотите на фирмата да продължават да нарастват с бързи темпове както досега. От основаването си преди 15 години, фирмата наблюдава устойчив растеж, независимо от колебанията в пазара на логистични услуги Негативни фактори дори като икономическата криза не са дали отрицателно влияние върху карго-партнер. Към момента компанията отчита 9% ръст спрямо предходната година.

Основните клиенти на карго-партнер са фирми в най-динамично развиващите се секторите за българската икономика като автомобилостроене, бързообототни стоки, хранително-вкусова индустрия. За постигане на добри бизнес резултати в бъдеще компанията ще разчита и на нарастващите обеми на онлайн търговията.

10 октомври 2018 г.

Как една банка прилага квантови технологии за оптимизиране на дейността си

Новини

NatWest използва квантови технологии на Fujitsu за управление на финансов риск 

Fujitsu представи първи по рода си проект за въвеждане на квантови технологии в една от най-големите британски банки. Японската компания прилага своята Digital Annealer квантова технология за да помогне на NatWest да решава най-сложните, трудни и времеемки задачи при управление на финансови инвестиции чрез оптимизиране на микса от висококачествени ликвидни активи като облигации, валута и правителствени ценни книжа.

NatWest една от голямата четворка на клиринг банките във Великобритания с клонова мрежа от 960 офиса и над 33 000 служители. Финансовите институции като NatWest непрекъснато срещат трудности при създаването и поддържането на оптимално балансирано портфолио от активи, подбрани от хиляди варианти. В идеалния свят, това означава комбинация от ликвидни инструменти, които дават максимално възможната възвращаемост като в същото време помагат за поддържане на риска на приемливо ниво. И докато ликвидността е от първостепенна важност за финансовите институции, процесът по изчисляване на най-доброто портфолио от активи не е често прилаган, защото това е една трудоемка и изключително скъпа задача.

Fujitsu Digital Annealer решава тези сложни задачи като предлага решения в порядък невероятно по-бърз от днешните традиционни компютри. По този начин NatWest въвежда квантумни изчислителни възможности, които позволяват на технологичния екип на банката да прави много сложни изчисления 3 001 пъти по бързо от днешните компютри и с още по-голяма точност.

Йозеф Регер, CTO EMEIA на Fujitsu отбелязва: „Ние проектирахме Digital Annealer за да решим реални комбинаторни задачи за оптимизация, които са срещани във всички индустрии. Въпреки, че квантовите компютърни технологии са все още в ранен стадий от своето развитие, ние заимствахме от тях за да предложим достъп на нашите клиенти до мощната технология digital annealing днес. И това е само началото – няма ограничения в задачите, които могат да бъдат адресирани чрез digital annealing.”

В допълнение на подобрените показатели на представяне, използването на Fujitsu Digital Annealer намалява риска от човешка грешка. NatWest вече може да реализира цялостна оценка на риска на своето портфолио от активи много по-бързо, както и да получи много по-широк хоризонт от резултати и пермутации, като по този начин осигурява оптимален спред и редуциран риск.

Кевин Ханли, директор иновации в NatWest, допълни: „Много сме ентусиазирани от възможностите на квантовите компютърни технологии. При положение, че първото ни приложение на близки до квантовите компютърни технологии е толкова успешно, ние вярваме, че технологията може да бъде прилагана при много други изчисления и задачи, които банката среща ежедневно. В дългосрочен план, квантовите технологии биха могли напълно да променят начина, по който работят банките като ги направят много по-ефикасни и евтини за управление, което от своя страна ще означава по-добри условия и услуги за клиентите ни.“ 


Квантовите компютърни технологии са считани за основна цел на компютърните науки, но днешните квантови компютри са ограничени в своите способности. Не само че те са сложни, ненадеждни и склонни към грешки, но и са малко на брой и изключително скъпи за управление. Fujitsu Digital Annealer представя перфектния мост към реални квантови компютърни технологии, защото той е способен да решава сложни комбинаторни проблеми точно и надеждно като изчислителната му мощност непрекъснато нараства за да може да се заеме с още по-сложни задачи и сценарии. 

Fujitsu Digital Annealer е съвместно разработен с 1Qbit и предлаган като облачна услуга софтуер. Той е проектиран да решава широк кръг от проблеми, които са трудни за изчисляване от традиционните компютърни технологии в приемливи срокове. Някои от тях са бизнес предизвикателства като откриване на прилики между малки молекули за развитие на нови лекарства, оптимизиране на инвестиционни портфейли за финансовия сектор, намаляване на времето за производство по поръчка или оптимизиране на елементите в логистични системи. Технологията на Fujitsu Digital Annealer е способна да анализира сложни данни за да предложи решения на предизвикателства пред обществото като трафик и управление на кризи.

9 октомври 2018 г.

Водещият фонд BGF инвестира 2 млн. британски паунда в HeleCloud

Новини
British Growth Fund (BGF) инвестира 2 млн. британски паунда в HeleCloud, за да ускори растежа на компанията по пътя да се превърне в една от водещите европейски консултантски компании за облачни услуги и доставчици на услуги за управление. BGF е сред най-активните инвеститори в малкия и средния бизнес в света с 2,5 млрд. британски паунда, насочени към подкрепа на бързия и стабилен растеж във всички сектори. Фондът е подкрепен от водещи банки като Barclays, HSBC, Lloyds, RBS и Standard Chartered.

Инвестицията е поредното доказателство за успешния бизнес модел на HeleCloud. Само за две години от създаването си компанията постигна бърз и стабилен растеж, работи по проекти за международни корпорации като Viber, NEX Group и Zopa, а в компанията работят над 50 професионалисти. HeleCloud съчетава търсенето на умения в облачните услуги, опит на британския пазар и по-широки европейски пазари с таланта и техническата експертиза на експертите в България.

Инвестицията на BGF играе ключова роля в процеса по разширяването на бизнеса ни, като очакваме с нетърпение да работим в тясно сътрудничество с тях, докато продължаваме да растем. Световната тенденция е все повече и повече организации, ангажирани със сигурността в регулираните сектори, да преминат към публичния облак. Радваме се да предложим качествена услуга, която отговаря на сложните изисквания на тези организации“, казва Добромир Тодоров, главен изпълнителен директор на HeleCloud.

Финансирането ще подпомогне разширяването на портфолиото от услугите на компанията, разширяването на присъствието в други европейски територии и разработването на нови облачни функционалности.

Инвестицията в HeleCloud бе водена от Алекс Снодграс, Джак Тийсдейл и Тим Реа от офиса на BGF в Рийдинг, Англия. Алекс Снодграс, който ще се присъедини към борда на HeleCloud, коментира: „Способността да се препроектира сложна ИТ инфраструктура, която да работи на публични облачни платформи в регулирана среда с високо ниво на сигурност, е рядкост. HeleCloud притежава впечатляващо портфолио от бъдещи проекти и висококвалифициран мениджърски екип. Пазарът за този тип специализирани консултации в областта на облачните услуги се разраства бързо и ние сме щастливи да ги подкрепим на този много важен етап от техния път“.


HeleCloud е основанa от британско-българския екип – Пол Макарти (главен директор „Корпоративно развитие“), Стефан Бумов (заместник главен изпълнителен директор), Алекс Колев (главен финансов директор), Саймън Рендъл (не-изпълнителен директор), Добромир Тодоров (главен изпълнителен директор). Компанията е специализирана в изграждането на сложни стратегии в облака, внедряването, миграцията и оперативното обслужване. HeleCloud предлага препроектиране на цялата клиентска инфраструктура в облака.

Наскоро HeleCloud създаде сигурна електронна трейдинг платформа, която обслужва милиони трансакции на ден в световен мащаб за една от водещите финтек компании, и подсигури договори с големи европейски системни интегратори.

За BGF работят повече от 150 души, като фондът има международна мрежа от бизнес лидери, секторни експерти и мениджъри. Създаденият през 2011 година фонд има 14 офиса и подкрепя 239 компании, които осигуряват работа на почти 50 000 души.

3 октомври 2018 г.

Адрес: Лек спад на сделките при продължаващ ръст на цените

Новини

Леко охлаждане на пазара на жилища в София, отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. За второто и третото тримесечие на 2018 се наблюдава лек спад на сключените сделки спрямо същия период на 2017. На фона на понижението, активността на купувачите се задържа висока. Доказват го значителният брой огледи и запитвания. Не всички клиенти обаче имат реална готовност за покупка. Интересът им се обуславя от желанието да бъдат информирани и ориентирани за случващото се на пазара.


Два са факторите, които ще определят пазара на имоти в следващите месеци и трябва да се вземат предвид от всички участници. Единият е отчетеният спад на сделките през второто тримесечие на годината. Ако той продължи и в следващите три месеца, ще станем свидетели на рецесия за пазара на имоти. Вторият ключов елемент е промяната в поведението на купувачите. Макар да продължават активно огледите и запитванията, те вече не са склонни да купуват на всяка цена, а по-скоро се интересуват от предлагането към момента.“, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

КРЕДИТИРАНЕ

Ипотечното кредитиране, което дава най-силен тласък на жилищния пазар, през 2018 надхвърля значително обема от миналата година. По данни на БНБ през август отпуснатите жилищни заеми растат с 9.6% на годишна база и вече достигат 10.15 млрд. лв. В същия месец се очертава и друга тенденция. За първи път от 12 месеца лихвените нива по жилищните кредити леко се покачват месец, след като бе отчетено най-ниското им равнище. Друг показател – индексът „Моите пари“, също дава сигнал, че може би идва краят на падането на лихвите. За периода юни-август стойността му не се променя.

Ако вземем предвид високата инфлация и решенията на Федералния резерв на САЩ, напълно възможно е лихвите по кредитите у нас да тръгнат нагоре, макар и незабележимо в началото. Осезаемо отражение на жилищния пазар обаче можем да очакваме най-рано в края на 2019 г., тъй като прогнозите за затягане на паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) към момента са за средата на следващата година.“, уточнява Георги Павлов.

Експертите на компанията уточняват, че купувачите стават все по-уверени относно взимането на кредит. „Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката“, посочва оперативният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева и допълва: „По-младите клиенти и семейства, които не разполагат със спестени средства, избират възможности за пълно финансиране на покупката. Често съчетават жилищен с потребителки кредит, за да компенсират самоучастието в ипотеката“.

Все пак голям е делът на покупките със собствени средства – 46%. „С покачването на инфлацията и ниските лихви по депозитите, хората все повече търсят изгодни алтернативи за спестяванията си, като ги влагат в активи, които не губят стойността си. Най-често това са недвижими имоти, от една страна заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията на населението по отношение на жилищата.“, добавя Тенекеджиева. По думите й доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5% при лихви по депозитите доста под 1%, на фона на годишна инфлация от около 3.5%.

ЦЕНИ

Цените на имотите в столицата отбелязват умерен ръст спрямо края на миналата година – 7.7% В не толкова привлекателните райони за живеене поскъпването е минимално за разлика от предпочитаните квартали и тези с експанзия на новото строителство, където ръстът е по-голям. Най-ясно се отличават Дружба и Овча купел. Доскоро по-слабо търсени и извън полезрението на купувачите, те вече дават заявка за по-добро позициониране сред предпочитанията на клиентите.

В Овча купел влияние оказва изграждането на метрото. Свързването на квартала с подземния транспорт ще улесни значително придвижването, което е предпоставка за по-голям интерес за покупка. А цените в района все още са далече под средните за София и имотите се позиционират в нисък към среден ценови клас. Освен това кварталът предлага добри възможности за инвестиционна покупка, заради близостта до Нов български университет и търсенето на наеми наоколо.

Промяната в Дружба до определена степен също се обуславя от развитието на транспортната мрежа. Освен с изградената вече метростанция, кварталът привлича купувачи и заради близостта до две от основните офис зони – Бизнес парка и бул. Цариградско шосе. Развитието на Дружба 2 и реализирането на множество проекти ново строителство позволиха да се промени и самият имидж на района.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В ГР. СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ.М.


Източник: АДРЕС Недвижими имоти

Поскъпването на имотите се проявява и в разпределението на сделките по ценови сегменти. Най-голям е делът на покупките за над 70 000 евро – 62%, както и с най-висок ръст – 12% спрямо същия период на 2017. Продадените жилища на стойност между 30 000 и 50 000 евро и от 50 000 до 70 000 евро намаляват с 3% и 4% и представляват съответно 10% и 24%. Без промяна остават сделките до 30 000 евро – едва 5%.

ПОВЕДЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ

Експертите на компанията посочват, че има промяна в нагласите и поведението на „играчите“ на пазара. Купувачите продължават да бъдат активни, но вече не са склонни да купуват на всяка цена. По-скоро искат да се информират и ориентират на пазара, за да сключат най-добрата сделка. Затова се интересуват от предлагането, посещават огледи, но по-трудно пристъпват към покупка. Все пак клиентите, които са решени да купуват, откриват подходящия имот за себе си в кратки срокове. Над 85% от купувачите сключват сделка в рамките на 3 месеца.

От другата страна, инвеститорите следят поведението на клиентите и се стремят да съобразяват цените на новите си проекти. „При ексклузивните проекти все повече строителни предприемачи са склонни да се вслушат в съветите ни при формиране на офертните цени. Подобно приспособяване е ключово в период преди рецесия, за да не се стига до дисбаланс“, допълва Гергана Тенекеджиева.

При индивидуалните продавачи промяната в нагласите се осъществява по-трудно и изисква повече време. Продължаващият ръст на цените за последните 2 години им даде увереност, че те са по-силните на пазара. Това доведе до изкуствено завишаване на цените в някои райони, а оттам и до увеличаване на времето за продажба и по-трудното намиране на купувач. През последното тримесечие делът на продадените имоти между 3 и 6 месеца се увеличава с 4%, за сметка на тези, реализирани за по-малко 1 месец. Най-много сделки – 28%, са сключени между първия и третия месец от обявяването на имота.

Макар броят на сделките, осъществени чрез корекции на офертната цената, да не търпи съществена промяна – малко над 50%, стойността на отстъпките леко се променя. Усеща се плавно покачването на сумите, които продавачите са склонни да свалят от офертната цена. Най-голям е делът на отстъпки в рамките на 5000 – 10 000 евро – 27%, който нараства с 2% спрямо 2017. Предоговарянията на суми между 10 000 и 20 000 евро и над 20 000 се увеличават с по 1% и представляват общо 9%.

В типовото разделение на имотите двустайните и тристайните апартаменти са най-търгувани за разглеждания период. Общият им дял расте и заедно заемат почти 80% от всички сделки. Едностайните жилища се нареждат на третата позиция, а минимална промяна има при сделките с къщи, които изпреварват покупките на многостайни апартаменти спрямо 2017.

ПРОГНОЗА

Прогнозата на АДРЕС до края на годината е оптимистична. Въпреки, че от компанията очакват продължаващ спад на сделките и през следващото тримесечие, при правилно ценово позициониране на имотите, покупките ще продължат. „Продавачите трябва да преценяват внимателно офертните цени, защото клиентите по-трудно осъществяват покупки и предвиждат повече време за огледи, за да сключат най-добрата сделка за себе си.“, обяснява Павлов. По отношение на цените, от компанията очакват до края на 2018 г. нивата им да се задържат стабилни. Поскъпване може да има в предпочитаните райони и за определени жилища.

20 септември 2018 г.

„Бъдещето на управлението на проекти – проектно лидерство, компетенции и култура. IPMA Agile сертификационен модел“

Новини

Българската асоциация за управление на проекти организира 2018 IPMA Conference: „Бъдещето на управлението на проекти – проектно лидерство, компетенции и култура. IPMA Agile сертификационен модел“. Събитието ще се проведе на 10 и 11 октомври 2018г. в Международното висше бизнес училище. Конференцията събира на едно място международни и български експерти, мениджъри на проекти и изпълнителни директори от широк кръг индустрии, за да обсъдят най-новите тенденции и добри практики в областта.

Актуалната статистика сочи, че делът от брутния вътрешен продукт на редица водещи икономики, реализиран чрез проекти, вече надминава 40%. Проектният мениджмънт се наложи като доминиращ подход за реализация на почти всички промени в бизнес средата и създаването на нови продукти и услуги. Това обуславя необходимостта от поддържането на високи професионални стандарти и утвърждаването на професията “Проект мениджър” като висококвалифицирана и специфична професия с приложение във всички сфери на дейност“, каза Велизар Проданов, председател на УС на БАУП.

От проекти в сферата на маркетинга и човешките ресурси до ИТ проекти, проекти финансирани от европейските фондове, строителни проекти, търсенето на ефективни организационни, координационни и комуникационни умения е от решаващо значение за успешното им реализиране.

През първия ден на конференцията ще се разгледат актуални не само на национално, но и на международно ниво теми, сред които са бъдещето на управлението на проекти; уменията и компетенциите, необходими за успешно управление на проекти; Agile лидерство и изискванията на ICB 4.0. За първи път в България специалистите по управление на проекти ще имат възможност да участват в единствената по рода си симулационна игра „Морски вълк“, изцяло базирана на изискванията ICB 4.0. Тя ще бъде водена от създателя й Владимир Иванов - Латвия.

През втория ден ще се проведе специален мастър клас „Конкурентоспособност чрез усъвършенстване на организационните умения при управление на проекти“ с лектор Рейнхард Вагнер, експредседател на Международната асоциация по управление на проекти (IPMA). Днес вече не е достатъчно да управляваш професионално само един проект. Мастър класът ще бъде съсредоточен върху развитие на организационните умения за управление на множество проекти, програми и портфолио от продукти и услуги, представяйки основните концепции и начини за развитие. Специален семинар за обучители се организира на 11 октомври с водещ Владимир Иванов на тема „Морски вълк“ – „8 начина да използваме играта за управление на проекти “Морски вълк”.

Следете последните новини за 2018 IPMA Conference - „Бъдещето на управлението на проекти – проектно лидерство, компетенции и култура. IPMA Agile сертификационен модел“ на официалния сайт на събитието: https://conference.project.bg/bg/

19 септември 2018 г.

Нараства търсенето на фондове в облигации като алтернатива на стандартните банкови спестовни продукти

Новини

Близо 80% от инвестициите са насочени към фондове с ниско-рисков инвестиционен профил



От началото на 2018 г. се наблюдава нарастване на интереса към фондове, инвестиращи в облигации. По данни на експертите от СЖ Експресбанк, те представляват 67% от всички инвестиции във взаимни фондове. Останалите вложения са разпределени между фондове на паричен пазар (14%) и фондове в акции (19%). Данните обхващат първите 9 месеца на 2018 г. и включват предлаганите от банката над 21 взаимни фондa.

Взаимните фондове имат редица предимства за клиента – от една страна, предлагат по-висока възвращаемост в сравнение с традиционните депозити, като доходите от тях са освободени от данък. Също така, инвестицията е достъпна във всеки един момент и не на последно място, фондовете са подходящи за клиенти, които не се занимават професионално с инвестиции“, коментира Людмила Костова, ръководител екип Партньорства и инвестиционни продукти в СЖ Експресбанк.

От банката уточняват, че от началото на 2018 г. на най-голям интерес в цялата гама от инвестиционни продукти на банката се радват фондовете Амунди, като инвестираните средства за този тип продукти са близо 77%. На второ място в предлаганото от СЖ Експресбанк портфолио се нарежда продукт, представляващ комбинация от страндартен депозит с по-висока доходоност за избран период и инвестиция във взаимен фонд. На трето място е търсенето на застраховка Живот с инвестиционен характер.


Инвестицията във взаимни фондове позволява редовно да спестяваме част от средствата си с индивидуално подбрана стратегия. В последствие е възможно допълнително инвестиране в същия или друг подфонд със суми, съобразени с индивидуалния бюджет и рисков апетит. Това е и причината подобен тип инвестиция да привлича все повече клиенти, които търсят начини за активно управление на спестяванията си“, допълват от СЖ Експресбанк.

В западна Европа, взаимните фондове са сред най-атрактивните и предпочитани продукти за управление на свободни средства, нареждайки се в спестовната гама между стандартния банков депозит (почти с нулева доходност към момента) и инвестицията в недвижим имот (с продължителен процес и период за освобождане на средствата).


България все още стои сравнително назад в класацията по популярност на този тип инвестиция (около 2.5%), като се нарежда на предпоследно място в Европа според проучване на Европейската Асоциация по Управление на Активите (ЕFAMA).Този процент е значително по–висок в други европейски държави, като например във Франция, Дания, Белгия (над 30%), но показателите сочат, че все повече хора се възползват от предимствата на взаимните фондове. По данни на Българска народна банка към юни 2018г. активите под управление на местни и чуждестранни инвестиционни фондове, които осъществяват дейност в България, възлизат на 3 762,4 млн.лева, отчитайки ръст от 21% на годишна база. Вниманието е насочено към чуждестранните инвестиционни фондове, които управляват 57% от общия обем средства, или 2 388,9 млн.лева. Техният размер нараства на годишна база с 451,2 млн. лева (23%).