29 октомври 2018 г.

Областните градове влизат във фокуса на наемателите

Областните градове стават все по-атрактивни за наемателите на търговски площи. В основата на този интерес са икономическият растеж и нарастващото потребление, както и по-слабата конкуренция между търговците извън София и големите градове, показва докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за третото тримесечие на годината.
 
Основни наематели в по-малките населени места са търговци на бързооборотни стоки, стоки за дома “направи си сам”, техника и козметика, както и ценово достъпни брандове в областта на дрехите и обувките. Заради липсата на големи търговски центрове в тези населени места big-box магазините са най-търсената платформа за навлизането на тези брандове в областните градове.

През последните години много търговци развиваха приоритетно мрежата си в София и наситиха пазара с обекти. Сега търсят присъствие извън столицата, където конкуренцията и предлагането в съответния сегмент са по-ограничени. Тази тенденция се подкрепя и от факта, че в някои случаи обектите извън столицата са сред най-рентабилните за даден търговец“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Сред активните наематели е датската компания за стоки за дома JYSK, която отвори нови локации във Варна и Пловдив през тримесечието и продължава разрастването си към областните градове.

София продължава да е атрактивна за навлизане на нови брандове. Сред примерите са веригата за мъжка мода Tudors, която откри трети магазин в Paradise Center през септември, както и Hugo Boss с монобранд концепция в The Mall. Британската марка за козметика The Body Shop също влезе в България тази година. Очакванията на Cushman & Wakefield Forton са този тренд да продължи през 2019 г., когато предстои засилено откриване на нови обекти. Много чужди брандове също активно проучват пазара за потенциално навлизане.

В резултат от активността на новите и съществуващите брандове делът на свободните площи в столичните молове се очаква значително да намалее през следващите месеци. Към момента той е малко над 9%, главно заради все още неусвоените площи на бившите хипермаркети.

След покачването на наемните нива в предходните тримесечия, сега те остават стабилни. За магазин от 100 кв. м на ключова локация в добре работещ търговски център нивата се задържат на 32 евро/кв. м. На булевард „Витоша“ стойностите за обект с подобна квадратура остават около 50 евро/кв. м.

11 октомври 2018 г.

Карго-партнер ЕООД открива новата си логистична база с площ от 17 000 кв. м. и инвестиция от 15 мил. евро.

Новини

Карго-партнер открива новата си база, тя се състои от 2000 кв.м офис площи и 17 000 кв. м складово пространство и беше изградена само за 7 месеца.Инвестицията е в размер на 15 мил евро. Специално на официалното откриване на логистичния център присъстваха Щефан Краутер (собственик на групата карго-партнер), Отто Зивковиц (регионален мениджър за ЦЕИ) и Антон Стойков ( управител на дружеството за България).

Радвам се, че откриваме собствена модерна база тук в България , това е стъпка към осъществането на глобалната ни стратегия. През последните години карго-партнер ежегодно разширява складовите си площи по целия свят с цел да предложи на клиентите си модерни и сигурни решения като 3 PL доставчик.“ Той също акцентира на важността на екологичната устойчивост на проектите на фирмата. Като пример изтъкна новооткриятия склад във Виена, който е изграден изцяло от дърво.

Мениджърът за региона Отто Зивковиц определи България като едно от най-бързоразвиващите се бизнес поделения в региона на ЦИЕ. Той сподели очакванията си , че благодарение на предимствата на страната ни като добро географско разположение, развита инфраструктура и качествени кадри, инвестицията ще има бърза възвращаемост.

Управителят на карго-партнер за България Антон Стойков изброи предимствата на базата, която е единствената локализирана в града с тези размери. Това е от полза за всички служители и клиенти на фирмата, които лесно могат да се придвижат с обществен или личен транспорт. В допълнение логистичния център е сертифициран с най-висок клас ТАПА А за сигурност, който гарантира максимални нива на безопасност за товарите. Към останалите предимства са включени висок таван на основното хале,пространство за обработка на оналйн поръчки и директна жп връзка. Следвайки последните технологии в логистиката фирмата максимално улеснява клиентите си. На тяхно разположение са услуги от ново поколение като EDI връзка, която е съвместима със системите на производителите и търговците. За тяхно улеснение могат да се изготвят и анализи и отчети по подадени KPIs.

Очакванията на мениджъмънта на карго-партнер са благодарение на новия логистичен център бизнес оборотите на фирмата да продължават да нарастват с бързи темпове както досега. От основаването си преди 15 години, фирмата наблюдава устойчив растеж, независимо от колебанията в пазара на логистични услуги Негативни фактори дори като икономическата криза не са дали отрицателно влияние върху карго-партнер. Към момента компанията отчита 9% ръст спрямо предходната година.

Основните клиенти на карго-партнер са фирми в най-динамично развиващите се секторите за българската икономика като автомобилостроене, бързообототни стоки, хранително-вкусова индустрия. За постигане на добри бизнес резултати в бъдеще компанията ще разчита и на нарастващите обеми на онлайн търговията.

10 октомври 2018 г.

Как една банка прилага квантови технологии за оптимизиране на дейността си

Новини

NatWest използва квантови технологии на Fujitsu за управление на финансов риск 

Fujitsu представи първи по рода си проект за въвеждане на квантови технологии в една от най-големите британски банки. Японската компания прилага своята Digital Annealer квантова технология за да помогне на NatWest да решава най-сложните, трудни и времеемки задачи при управление на финансови инвестиции чрез оптимизиране на микса от висококачествени ликвидни активи като облигации, валута и правителствени ценни книжа.

NatWest една от голямата четворка на клиринг банките във Великобритания с клонова мрежа от 960 офиса и над 33 000 служители. Финансовите институции като NatWest непрекъснато срещат трудности при създаването и поддържането на оптимално балансирано портфолио от активи, подбрани от хиляди варианти. В идеалния свят, това означава комбинация от ликвидни инструменти, които дават максимално възможната възвращаемост като в същото време помагат за поддържане на риска на приемливо ниво. И докато ликвидността е от първостепенна важност за финансовите институции, процесът по изчисляване на най-доброто портфолио от активи не е често прилаган, защото това е една трудоемка и изключително скъпа задача.

Fujitsu Digital Annealer решава тези сложни задачи като предлага решения в порядък невероятно по-бърз от днешните традиционни компютри. По този начин NatWest въвежда квантумни изчислителни възможности, които позволяват на технологичния екип на банката да прави много сложни изчисления 3 001 пъти по бързо от днешните компютри и с още по-голяма точност.

Йозеф Регер, CTO EMEIA на Fujitsu отбелязва: „Ние проектирахме Digital Annealer за да решим реални комбинаторни задачи за оптимизация, които са срещани във всички индустрии. Въпреки, че квантовите компютърни технологии са все още в ранен стадий от своето развитие, ние заимствахме от тях за да предложим достъп на нашите клиенти до мощната технология digital annealing днес. И това е само началото – няма ограничения в задачите, които могат да бъдат адресирани чрез digital annealing.”

В допълнение на подобрените показатели на представяне, използването на Fujitsu Digital Annealer намалява риска от човешка грешка. NatWest вече може да реализира цялостна оценка на риска на своето портфолио от активи много по-бързо, както и да получи много по-широк хоризонт от резултати и пермутации, като по този начин осигурява оптимален спред и редуциран риск.

Кевин Ханли, директор иновации в NatWest, допълни: „Много сме ентусиазирани от възможностите на квантовите компютърни технологии. При положение, че първото ни приложение на близки до квантовите компютърни технологии е толкова успешно, ние вярваме, че технологията може да бъде прилагана при много други изчисления и задачи, които банката среща ежедневно. В дългосрочен план, квантовите технологии биха могли напълно да променят начина, по който работят банките като ги направят много по-ефикасни и евтини за управление, което от своя страна ще означава по-добри условия и услуги за клиентите ни.“ 


Квантовите компютърни технологии са считани за основна цел на компютърните науки, но днешните квантови компютри са ограничени в своите способности. Не само че те са сложни, ненадеждни и склонни към грешки, но и са малко на брой и изключително скъпи за управление. Fujitsu Digital Annealer представя перфектния мост към реални квантови компютърни технологии, защото той е способен да решава сложни комбинаторни проблеми точно и надеждно като изчислителната му мощност непрекъснато нараства за да може да се заеме с още по-сложни задачи и сценарии. 

Fujitsu Digital Annealer е съвместно разработен с 1Qbit и предлаган като облачна услуга софтуер. Той е проектиран да решава широк кръг от проблеми, които са трудни за изчисляване от традиционните компютърни технологии в приемливи срокове. Някои от тях са бизнес предизвикателства като откриване на прилики между малки молекули за развитие на нови лекарства, оптимизиране на инвестиционни портфейли за финансовия сектор, намаляване на времето за производство по поръчка или оптимизиране на елементите в логистични системи. Технологията на Fujitsu Digital Annealer е способна да анализира сложни данни за да предложи решения на предизвикателства пред обществото като трафик и управление на кризи.

9 октомври 2018 г.

Водещият фонд BGF инвестира 2 млн. британски паунда в HeleCloud

Новини
British Growth Fund (BGF) инвестира 2 млн. британски паунда в HeleCloud, за да ускори растежа на компанията по пътя да се превърне в една от водещите европейски консултантски компании за облачни услуги и доставчици на услуги за управление. BGF е сред най-активните инвеститори в малкия и средния бизнес в света с 2,5 млрд. британски паунда, насочени към подкрепа на бързия и стабилен растеж във всички сектори. Фондът е подкрепен от водещи банки като Barclays, HSBC, Lloyds, RBS и Standard Chartered.

Инвестицията е поредното доказателство за успешния бизнес модел на HeleCloud. Само за две години от създаването си компанията постигна бърз и стабилен растеж, работи по проекти за международни корпорации като Viber, NEX Group и Zopa, а в компанията работят над 50 професионалисти. HeleCloud съчетава търсенето на умения в облачните услуги, опит на британския пазар и по-широки европейски пазари с таланта и техническата експертиза на експертите в България.

Инвестицията на BGF играе ключова роля в процеса по разширяването на бизнеса ни, като очакваме с нетърпение да работим в тясно сътрудничество с тях, докато продължаваме да растем. Световната тенденция е все повече и повече организации, ангажирани със сигурността в регулираните сектори, да преминат към публичния облак. Радваме се да предложим качествена услуга, която отговаря на сложните изисквания на тези организации“, казва Добромир Тодоров, главен изпълнителен директор на HeleCloud.

Финансирането ще подпомогне разширяването на портфолиото от услугите на компанията, разширяването на присъствието в други европейски територии и разработването на нови облачни функционалности.

Инвестицията в HeleCloud бе водена от Алекс Снодграс, Джак Тийсдейл и Тим Реа от офиса на BGF в Рийдинг, Англия. Алекс Снодграс, който ще се присъедини към борда на HeleCloud, коментира: „Способността да се препроектира сложна ИТ инфраструктура, която да работи на публични облачни платформи в регулирана среда с високо ниво на сигурност, е рядкост. HeleCloud притежава впечатляващо портфолио от бъдещи проекти и висококвалифициран мениджърски екип. Пазарът за този тип специализирани консултации в областта на облачните услуги се разраства бързо и ние сме щастливи да ги подкрепим на този много важен етап от техния път“.


HeleCloud е основанa от британско-българския екип – Пол Макарти (главен директор „Корпоративно развитие“), Стефан Бумов (заместник главен изпълнителен директор), Алекс Колев (главен финансов директор), Саймън Рендъл (не-изпълнителен директор), Добромир Тодоров (главен изпълнителен директор). Компанията е специализирана в изграждането на сложни стратегии в облака, внедряването, миграцията и оперативното обслужване. HeleCloud предлага препроектиране на цялата клиентска инфраструктура в облака.

Наскоро HeleCloud създаде сигурна електронна трейдинг платформа, която обслужва милиони трансакции на ден в световен мащаб за една от водещите финтек компании, и подсигури договори с големи европейски системни интегратори.

За BGF работят повече от 150 души, като фондът има международна мрежа от бизнес лидери, секторни експерти и мениджъри. Създаденият през 2011 година фонд има 14 офиса и подкрепя 239 компании, които осигуряват работа на почти 50 000 души.

3 октомври 2018 г.

Адрес: Лек спад на сделките при продължаващ ръст на цените

Новини

Леко охлаждане на пазара на жилища в София, отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. За второто и третото тримесечие на 2018 се наблюдава лек спад на сключените сделки спрямо същия период на 2017. На фона на понижението, активността на купувачите се задържа висока. Доказват го значителният брой огледи и запитвания. Не всички клиенти обаче имат реална готовност за покупка. Интересът им се обуславя от желанието да бъдат информирани и ориентирани за случващото се на пазара.


Два са факторите, които ще определят пазара на имоти в следващите месеци и трябва да се вземат предвид от всички участници. Единият е отчетеният спад на сделките през второто тримесечие на годината. Ако той продължи и в следващите три месеца, ще станем свидетели на рецесия за пазара на имоти. Вторият ключов елемент е промяната в поведението на купувачите. Макар да продължават активно огледите и запитванията, те вече не са склонни да купуват на всяка цена, а по-скоро се интересуват от предлагането към момента.“, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

КРЕДИТИРАНЕ

Ипотечното кредитиране, което дава най-силен тласък на жилищния пазар, през 2018 надхвърля значително обема от миналата година. По данни на БНБ през август отпуснатите жилищни заеми растат с 9.6% на годишна база и вече достигат 10.15 млрд. лв. В същия месец се очертава и друга тенденция. За първи път от 12 месеца лихвените нива по жилищните кредити леко се покачват месец, след като бе отчетено най-ниското им равнище. Друг показател – индексът „Моите пари“, също дава сигнал, че може би идва краят на падането на лихвите. За периода юни-август стойността му не се променя.

Ако вземем предвид високата инфлация и решенията на Федералния резерв на САЩ, напълно възможно е лихвите по кредитите у нас да тръгнат нагоре, макар и незабележимо в началото. Осезаемо отражение на жилищния пазар обаче можем да очакваме най-рано в края на 2019 г., тъй като прогнозите за затягане на паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) към момента са за средата на следващата година.“, уточнява Георги Павлов.

Експертите на компанията уточняват, че купувачите стават все по-уверени относно взимането на кредит. „Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката“, посочва оперативният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева и допълва: „По-младите клиенти и семейства, които не разполагат със спестени средства, избират възможности за пълно финансиране на покупката. Често съчетават жилищен с потребителки кредит, за да компенсират самоучастието в ипотеката“.

Все пак голям е делът на покупките със собствени средства – 46%. „С покачването на инфлацията и ниските лихви по депозитите, хората все повече търсят изгодни алтернативи за спестяванията си, като ги влагат в активи, които не губят стойността си. Най-често това са недвижими имоти, от една страна заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията на населението по отношение на жилищата.“, добавя Тенекеджиева. По думите й доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5% при лихви по депозитите доста под 1%, на фона на годишна инфлация от около 3.5%.

ЦЕНИ

Цените на имотите в столицата отбелязват умерен ръст спрямо края на миналата година – 7.7% В не толкова привлекателните райони за живеене поскъпването е минимално за разлика от предпочитаните квартали и тези с експанзия на новото строителство, където ръстът е по-голям. Най-ясно се отличават Дружба и Овча купел. Доскоро по-слабо търсени и извън полезрението на купувачите, те вече дават заявка за по-добро позициониране сред предпочитанията на клиентите.

В Овча купел влияние оказва изграждането на метрото. Свързването на квартала с подземния транспорт ще улесни значително придвижването, което е предпоставка за по-голям интерес за покупка. А цените в района все още са далече под средните за София и имотите се позиционират в нисък към среден ценови клас. Освен това кварталът предлага добри възможности за инвестиционна покупка, заради близостта до Нов български университет и търсенето на наеми наоколо.

Промяната в Дружба до определена степен също се обуславя от развитието на транспортната мрежа. Освен с изградената вече метростанция, кварталът привлича купувачи и заради близостта до две от основните офис зони – Бизнес парка и бул. Цариградско шосе. Развитието на Дружба 2 и реализирането на множество проекти ново строителство позволиха да се промени и самият имидж на района.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В ГР. СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ.М.


Източник: АДРЕС Недвижими имоти

Поскъпването на имотите се проявява и в разпределението на сделките по ценови сегменти. Най-голям е делът на покупките за над 70 000 евро – 62%, както и с най-висок ръст – 12% спрямо същия период на 2017. Продадените жилища на стойност между 30 000 и 50 000 евро и от 50 000 до 70 000 евро намаляват с 3% и 4% и представляват съответно 10% и 24%. Без промяна остават сделките до 30 000 евро – едва 5%.

ПОВЕДЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ

Експертите на компанията посочват, че има промяна в нагласите и поведението на „играчите“ на пазара. Купувачите продължават да бъдат активни, но вече не са склонни да купуват на всяка цена. По-скоро искат да се информират и ориентират на пазара, за да сключат най-добрата сделка. Затова се интересуват от предлагането, посещават огледи, но по-трудно пристъпват към покупка. Все пак клиентите, които са решени да купуват, откриват подходящия имот за себе си в кратки срокове. Над 85% от купувачите сключват сделка в рамките на 3 месеца.

От другата страна, инвеститорите следят поведението на клиентите и се стремят да съобразяват цените на новите си проекти. „При ексклузивните проекти все повече строителни предприемачи са склонни да се вслушат в съветите ни при формиране на офертните цени. Подобно приспособяване е ключово в период преди рецесия, за да не се стига до дисбаланс“, допълва Гергана Тенекеджиева.

При индивидуалните продавачи промяната в нагласите се осъществява по-трудно и изисква повече време. Продължаващият ръст на цените за последните 2 години им даде увереност, че те са по-силните на пазара. Това доведе до изкуствено завишаване на цените в някои райони, а оттам и до увеличаване на времето за продажба и по-трудното намиране на купувач. През последното тримесечие делът на продадените имоти между 3 и 6 месеца се увеличава с 4%, за сметка на тези, реализирани за по-малко 1 месец. Най-много сделки – 28%, са сключени между първия и третия месец от обявяването на имота.

Макар броят на сделките, осъществени чрез корекции на офертната цената, да не търпи съществена промяна – малко над 50%, стойността на отстъпките леко се променя. Усеща се плавно покачването на сумите, които продавачите са склонни да свалят от офертната цена. Най-голям е делът на отстъпки в рамките на 5000 – 10 000 евро – 27%, който нараства с 2% спрямо 2017. Предоговарянията на суми между 10 000 и 20 000 евро и над 20 000 се увеличават с по 1% и представляват общо 9%.

В типовото разделение на имотите двустайните и тристайните апартаменти са най-търгувани за разглеждания период. Общият им дял расте и заедно заемат почти 80% от всички сделки. Едностайните жилища се нареждат на третата позиция, а минимална промяна има при сделките с къщи, които изпреварват покупките на многостайни апартаменти спрямо 2017.

ПРОГНОЗА

Прогнозата на АДРЕС до края на годината е оптимистична. Въпреки, че от компанията очакват продължаващ спад на сделките и през следващото тримесечие, при правилно ценово позициониране на имотите, покупките ще продължат. „Продавачите трябва да преценяват внимателно офертните цени, защото клиентите по-трудно осъществяват покупки и предвиждат повече време за огледи, за да сключат най-добрата сделка за себе си.“, обяснява Павлов. По отношение на цените, от компанията очакват до края на 2018 г. нивата им да се задържат стабилни. Поскъпване може да има в предпочитаните райони и за определени жилища.